2019年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月鞍山工业用地成交总况分析

2019年09月，鞍山成交用地总面积 853,424 平方米（约合 1,280亩）
· 工业用地面积为 783,762 平方米（约合1,176 亩），占总面积的92% ，环比增长 49.77 %；
· 成交金额共计34,077万元，其中工业用地金额26,427万元，占比77.55% ，环比增长 101.75 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	767,227	97.89%	690.28%	26,124	98.85%	808.34%	16	88.89%	700%
岫岩满族自治县	16,535	2.11%	-	303	1.15%	-	2	11.11%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年09月鞍山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岫岩满族自治县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 6 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县热度有所降低。

图3 2019年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 26,124万元。全市成交总金额较上月增长 101.75%呈现上升状态。

图4 2019年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 23 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城海鸣矿业有限责任公司竞得，为14,867万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为557.51亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	14867	27	557.51	海城海鸣矿业有限责任公司
2	海城市	海城市牌楼镇	3186	18	173.73	海城市新亚聚昌矿业有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	1878	27	70.41	海城海鸣矿业有限责任公司
4	海城市	海城市腾鳌镇	1032	18	57.33	辽宁鼎工科技开发有限公司
5	海城市	海城市东四管理区	853	16	53.29	海城正丰牧业有限公司
6	海城市	海城市腾鳌经济开发区	808	18	44.85	辽宁雷泰生物科技有限公司
7	海城市	海城市牌楼镇	730	18	39.81	海城市美菱氧化镁厂
8	海城市	海城市腾鳌东四方台温泉管理区	630	16	39.37	海城辽海钢铁有限公司
9	海城市	海城市经济开发区	364	21	17.73	海城鑫富士矿产有限公司
10	海城市	海城市牌楼镇	360	18	19.6	海城市广金源氧化镁制造有限公司
11	海城市	海城市牌楼镇	295	18	16.06	海城市华丰镁业矿产品有限公司
12	海城市	海城市牌楼镇	285	18	15.51	海城市牌楼镇海狮轻烧镁厂
13	岫岩满族自治县	兴隆办事处兴隆沟村上粉房组地块	251	13	20.08	郑广源
14	海城市	海城市牌楼镇	246	18	13.37	海城市牌楼镇海狮轻烧镁厂
15	海城市	海城市牌楼镇	222	18	12.09	海城市华耀耐火材料有限公司
16	海城市	海城市腾鳌镇	196	18	10.84	鞍山鸿露铆焊机械加工有限公司
17	海城市	海城市牌楼镇	172	18	9.34	海城市盛贵耐火材料有限公司
18	岫岩满族自治县	石灰窑镇石灰窑村郭家店组地块	52	11	4.72	姜丰