2018年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月鞍山工业用地成交总况分析

2018年06月，鞍山成交用地总面积 394,978 平方米（约合 592亩）
· 工业用地面积为 161,359 平方米（约合242 亩），占总面积的41% ，环比增长 101.49 %；
· 成交金额共计24,436万元，其中工业用地金额4,446万元，占比18.19% ，环比增长 105.44 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	90,933	56.35%	-	3,075	69.17%	-	4	50%	-
岫岩满族自治县	69,202	42.89%	-	1,329	29.89%	-	3	37.5%	-
立山区	1,225	0.76%	-	42	0.94%	-	1	12.5%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2018年06月鞍山工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、立山区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、立山区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 3,075万元。全市成交总金额较上月增长 105.44%呈现上升状态。

图4 2018年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁申盈再生资源有限公司竞得，为1,648万元；而辽宁佳和机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年06月面积最大的地块为73.31亩，位于经济开发区红旗北街北、红旗西街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	经济开发区红旗北街北、红旗西街东	1648	22	73.31	辽宁申盈再生资源有限公司
2	岫岩满族自治县	岫岩经济开发区纳曼科食品厂区东侧	616	13	48.12	辽宁禄达农业科技有限公司
3	岫岩满族自治县	岫岩经济开发区雨桐玉器文华发展有限公司西侧	615	13	48.07	辽宁洪龙玉业有限公司
4	铁西区	经济开发区千山西路南、安达路东	559	23	24.73	迈格钠磁动力股份有限公司
5	铁西区	经济开发区千山西路南、安达路东	434	23	19.17	鞍山汇磁科技产业发展有限公司
6	铁西区	经济开发区千山西路南、安达路东	434	23	19.19	鞍山汇磁科技产业发展有限公司
7	岫岩满族自治县	岫岩经济开发区微生物研究院西侧	97	13	7.61	鞍山市范氏包装制品有限公司
8	立山区	立山区灵山工业园区、沈阳铁路货场南、麦山村北	42	23	1.84	辽宁佳和机械制造有限公司