2018年03月鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月鞍山工业用地成交总况分析

2018年03月，鞍山成交用地总面积 189,381 平方米（约合 284亩）
· 工业用地面积为 126,924 平方米（约合190 亩），占总面积的67% ，环比增长 1169.24 %；
· 成交金额共计8,600万元，其中工业用地金额3,120万元，占比36.28% ，环比增长 820.35 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	76,427	60.21%	-	2,070	66.35%	-	10	90.91%	-
台安县	50,497	39.79%	-	1,050	33.65%	-	1	9.09%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2018年03月鞍山工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市与台安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年03月鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年03月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 6 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 2,070万元。全市成交总金额较上月增长 820.35%呈现波动状态。

图4 2018年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年03月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁麦格尼科技有限公司竞得，为1,076万元；而孙朝波竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年03月面积最大的地块为75.75亩，位于台安县农业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市腾鳌镇	1076	18	60	辽宁麦格尼科技有限公司
2	台安县	台安县农业园区	1050	14	75.75	鞍山星奥肉禽有限公司
3	海城市	海城市东四方台管理区	304	16	19.35	鞍山市朋来牧业有限公司
4	海城市	海城市响堂管理区	217	24	9.18	孙朝波
5	海城市	海城市毛祁镇	126	21	6	海城市毛祁镇鹏程彩板厂
6	海城市	海城市西柳镇	116	18	6.41	海城市盛瑞制衣有限公司
7	海城市	海城市东四方台管理区	83	16	5.25	王恩来
8	海城市	海城市感王镇	50	16	3.12	海城市永富服装有限公司
9	海城市	海城市南台镇	39	18	2.13	海城市鑫民意冷饮食品厂
10	海城市	海城市西柳镇	33	18	1.79	郝麟慧
11	海城市	海城市南台镇	26	18	1.41	海城市鑫民意冷饮食品厂