2016年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月鞍山工业用地成交总况分析

2016年09月，鞍山成交用地总面积 206,225 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 122,908 平方米（约合184 亩），占总面积的60% ，环比增长 171.07 %；
· 成交金额共计22,655万元，其中工业用地金额3,527万元，占比15.57% ，环比增长 220.78 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	112,327	91.39%	234.71%	3,171	89.91%	251.16%	9	90%	800%
立山区	10,582	8.61%	-	356	10.09%	-	1	10%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2016年09月鞍山工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市与立山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2016年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市、立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2016年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 3,171万元。全市成交总金额较上月增长 220.78%呈现波动状态。

图4 2016年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2016年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山市公路沥青拌合站竞得，为730万元；而海城市兴顺金柜制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年09月面积最大的地块为40.56亩，位于腾鳌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	腾鳌镇	730	18	40.56	鞍山市公路沥青拌合站
2	海城市	海城市南台镇	609	18	33.81	海城利奇碳材有限公司
3	海城市	海城市西柳镇	559	18	31.04	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
4	立山区	经济开发区快铁支线二南	356	22	15.87	鞍山市润通科技有限公司
5	海城市	海城市响堂管理区	332	24	14.04	海城市兴顺金柜制造有限公司
6	海城市	海城市西柳镇	306	18	16.95	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
7	海城市	海城市毛祁镇	270	24	11.43	辽宁运通车联发展股份有限公司
8	海城市	海城市南台镇	166	18	9.17	辽宁鑫能机械设备制造有限公司
9	海城市	海城市南台镇	132	18	7.3	海城东越制衣有限公司
10	海城市	海城市毛祁镇	67	16	4.18	海城市毛祁镇德顺仓储中心