2015年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月鞍山工业用地成交总况分析

2015年09月，鞍山成交用地总面积 336,463 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 122,302 平方米（约合183 亩），占总面积的36% ，环比下降 44.08 %；
· 成交金额共计26,344万元，其中工业用地金额3,320万元，占比12.6% ，环比下降 26.72 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	118,899	97.22%	-	3,274	98.61%	-	8	88.89%	-
岫岩满族自治县	3,403	2.78%	-	46	1.39%	-	1	11.11%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2015年09月鞍山工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岫岩满族自治县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2015年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2015年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 3,274万元。全市成交总金额较上月下降 26.72%呈现波动状态。

图4 2015年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2015年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市新广耐火材料制造有限公司竞得，为1,271万元；而海城市鑫泰冶金炉料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年09月面积最大的地块为69.29亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	1271	18	69.29	海城市新广耐火材料制造有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	651	18	35.47	海城市秋实耐火材料制造有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	301	18	16.4	海城市环菱镁制品制造有限公司
4	海城市	海城市牌楼镇	269	18	14.64	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
5	海城市	海城市牌楼镇	212	18	11.52	海城市鑫泰冶金炉料制造有限公司
6	海城市	海城市牌楼镇	211	18	11.48	海城市申盾镁制品有限公司
7	海城市	海城市牌楼镇	198	18	10.77	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
8	海城市	海城市牌楼镇	161	18	8.78	海城市鑫悦耐火材料有限公司
9	岫岩满族自治县	前营镇新屯村中心组	46	9	5.1	鞍山市范氏包装制品有限公司