2014年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月鞍山工业用地成交总况分析

2014年06月，鞍山成交用地总面积 149,875 平方米（约合 225亩）
· 工业用地面积为 74,454 平方米（约合112 亩），占总面积的50% ，环比下降 89.74 %；
· 成交金额共计30,435万元，其中工业用地金额2,352万元，占比7.73% ，环比下降 90.25 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	20,757	27.88%	-90.48%	698	29.68%	-90.48%	2	66.67%	-71.43%
海城市	53,697	72.12%	28.08%	1,654	70.32%	46.24%	1	33.33%	-50%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2014年06月鞍山工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在千山区与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势千山区热度有所降低。

图3 2014年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 1,654万元。全市成交总金额较上月下降 90.25%呈现波动状态。

图4 2014年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁瑞丰专用车制造有限公司竞得，为1,654万元；而鞍山市天成输送设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年06月面积最大的地块为80.55亩，位于海城市开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市开发区	1654	21	80.55	辽宁瑞丰专用车制造有限公司
2	千山区	红旗北街南	398	22	17.74	鞍山市天成输送设备制造有限公司
3	千山区	鞍刘路南、鞍山市安力耐火材料有限公司西	300	22	13.39	鞍山市安力耐火材料有限公司