2019年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月沈阳工业用地成交总况分析

2019年06月，沈阳成交用地总面积 268,417 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 184,763 平方米（约合277 亩），占总面积的69% ，环比增长 180.72 %；
· 成交金额共计34,049万元，其中工业用地金额4,858万元，占比14.27% ，环比增长 38.69 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	41,574	22.5%	-	839	17.26%	-	2	50%	-
大东区	99,526	53.87%	-	3,345	68.84%	-	1	25%	-
康平县	43,663	23.63%	140.55%	675	13.9%	136.84%	1	25%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年06月沈阳工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大东区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，康平县、大东区、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、大东区、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区热度有所降低。

图3 2019年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 3,344万元。全市成交总金额较上月增长 38.69%呈现波动状态。

图4 2019年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 22 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华通汽车零部件有限公司竞得，为3,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为149.29亩，位于轩盛路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	轩盛路北	3344	22	149.29	华通汽车零部件有限公司
2	康平县	开发区五号路南	675	10	65.49	沈阳旭阳新材料有限公司
3	新民市	新民市陶家屯镇	625	12	51.78	辽宁新望科技有限公司
4	新民市	辽宁新民经济开发区	214	20	10.58	沈阳林特制药有限公司