2017年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月沈阳工业用地成交总况分析

2017年12月，沈阳成交用地总面积 1,543,839 平方米（约合 2,316亩）
· 工业用地面积为 750,695 平方米（约合1,126 亩），占总面积的49% ，环比增长 1631.71 %；
· 成交金额共计877,536万元，其中工业用地金额42,184万元，占比4.81% ，环比增长 7187.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	501,915	66.86%	-	31,243	74.06%	-	6	66.67%	-
于洪区	183,714	24.47%	-	8,874	21.03%	-	1	11.11%	-
沈北新区	32,685	4.35%	-	981	2.32%	-	1	11.11%	-
铁西区	32,382	4.31%	-	1,089	2.58%	-	1	11.11%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年12月沈阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、沈北新区、铁西区、浑南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、沈北新区、铁西区、浑南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 31,242万元。全市成交总金额较上月增长 7187.34%呈现波动状态。

图4 2017年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 41 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳新松机器人自动化股份有限公司竞得，为9,223万元；而沈阳科晶自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年12月面积最大的地块为275.57亩，位于于洪区新蔡公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-MZ-03-05	9223	41	223.87	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
2	于洪区	于洪区新蔡公路西	8873	32	275.57	辽宁长久物流有限公司
3	浑南区	GN-MZ-03-09	8193	41	197.58	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
4	浑南区	GN-MZ-03-04-3	5633	41	136.95	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
5	浑南区	GN-MZ-04-03-4	4335	42	104.2	中国科学院沈阳自动化研究所
6	浑南区	GN-MZ-03-04-2	3223	41	78.35	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
7	铁西区	沈阳经济技术开发区中德大街	1088	22	48.57	沈阳中德园开发建设集团有限公司
8	沈北新区	沈北新区	981	20	49.03	沈阳红药集团股份有限公司
9	浑南区	水家村2016-2	635	53	11.93	沈阳科晶自动化设备有限公司