2021年09月营口工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月营口工业用地成交总况分析

2021年09月，营口成交用地总面积 460,713 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 122,150 平方米（约合183 亩），占总面积的27% ，环比增长 62.59 %；
· 成交金额共计92,220万元，其中工业用地金额4,432万元，占比4.81% ，环比增长 77.64 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	44,436	36.38%	305.77%	2,110	47.6%	328.05%	4	66.67%	300%
西市区	77,714	63.62%	42.56%	2,323	52.4%	34.73%	2	33.33%	持平

图1 营口工业用地成交总况

二、2021年09月营口工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西市区与鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年09月营口工业用地市场交易分析

三、2021年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 1 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2021年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 2,322万元。全市成交总金额较上月增长 77.64%呈现波动状态。

图4 2021年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 32 万元/亩，西市区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2021年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口世纪电子仪器有限公司竞得，为1,662万元；而营口港力博星物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年09月面积最大的地块为86.57亩，位于三征大街(东海大街)北、平安路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	三征大街(东海大街)北、平安路东	1662	19	86.57	营口世纪电子仪器有限公司
2	鲅鱼圈区	辽南大街西、蝴蝶泉路南	1011	30	33.7	营口东瑞铝业有限公司
3	西市区	新建西大街延伸段南、规划3号路西	660	22	30	辽宁摩迅机械有限公司
4	鲅鱼圈区	辽东湾大街西、金港路北	561	33	16.82	营口港力博星物流有限公司
5	鲅鱼圈区	辽南大街东,现状路南	450	33	13.48	营口弘胜物流有限公司
6	鲅鱼圈区	辽东湾大街西、金港路北	88	33	2.65	营口港力博星物流有限公司