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2021年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月鞍山工业用地成交总况分析

2021年06月, 鞍山 成交用地总面积 177,049 平方米(约合 266亩)
· 工业用地面积为 97,654 平方米(约合146 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 79.73 %;
· 成交金额共计15,035万元, 其中工业用地金额2,597万元 ,占比17.27% ,环比 增长 100.81 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海城市 39,254 40.2% 115.15% 1,370 52.75% 115.07% 6 75% 100%
台安县 58,400 59.8% 120.6% 1,228 47.25% 150.2% 2 25% 持平

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2021年06月鞍山工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在台安县与海城市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且台安县土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2021年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海城市 成交宗数最多 ,这也是海城市 近12月以来第 3 次成为 鞍山 成交土地最多地区 。同时, 台安县、海城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 台安县、海城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海城市 成交金额最高,高达 1,370万元 。 全市成交总金额较上月 增长 100.81%呈现波动状态 。

图4 2021年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海城市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 台安县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鞍山瑞明耐火材料有限责任公司竞得,为1,129万元;而海城市西柳镇奇鑫绣花厂竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2021年06月面积最大的地块为80.63亩,位于台安县工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 台安县 台安县工业园区 1129 14 80.63 鞍山瑞明耐火材料有限责任公司
2 海城市 海城市西柳镇 348 23 14.98 海城市翔圣纺织化纤有限公司
3 海城市 海城市西柳镇 339 23 14.58 海城市聚鑫无纺布有限公司
4 海城市 海城市西柳镇 284 23 12.21 海城市大铭纺织化纤有限公司
5 海城市 海城市西柳镇 173 23 7.42 海城市西柳镇唐安家纺厂
6 海城市 海城市西柳镇 114 23 4.89 海城市西柳镇奇鑫绣花厂
7 海城市 海城市西柳镇 112 23 4.8 海城市西柳镇鸿鑫压花厂
8 台安县 台安县工业园区 98 14 6.97 鞍山海川科技有限公司

图6 鞍山工业用地成交详情

六、鞍山投资分析

由图可知,鞍山工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与葫芦岛、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72021年06月辽宁工业用地成交详情

鞍山工业用地成交均价位列辽宁第7,排名下降与阜新、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月辽宁工业用地成交详情

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