2021年03月鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月鞍山工业用地成交总况分析

2021年03月，鞍山成交用地总面积 87,900 平方米（约合 132亩）
· 工业用地面积为 68,936 平方米（约合103 亩），占总面积的78% ，环比下降 47.59 %；
· 成交金额共计3,008万元，其中工业用地金额1,082万元，占比35.98% ，环比下降 77.25 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	48,582	70.47%	-58.19%	660	61%	-85.21%	3	75%	持平
台安县	20,355	29.53%	179.58%	422	39%	175.82%	1	25%	-50%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2021年03月鞍山工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在台安县与铁西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年03月鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年03月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁西区热度有所降低。

图3 2021年03月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月下降 77.25%呈现波动状态。

图4 2021年03月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台安县成交均价最高，达到 14 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年03月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台安博胜生物资源再利用有限公司竞得，为422万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2021年03月面积最大的地块为37.45亩，位于铁西区协作路南、建设大道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台安县	台安县工业园区	422	14	30.53	台安博胜生物资源再利用有限公司
2	铁西区	铁西区协作路南、建设大道东	340	9	37.45	辽宁华通风机有限公司
3	铁西区	铁西区协作路北、建设大道东	178	9	19.81	辽宁丰德耐磨新材料制品有限公司
4	铁西区	铁西区寿阳路北、建设大道东	142	9	15.61	辽宁合顺电力技术有限公司