2021年03月朝阳工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月朝阳工业用地成交总况分析

2021年03月，朝阳成交用地总面积 555,087 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 99,479 平方米（约合149 亩），占总面积的18% ，环比下降 77.14 %；
· 成交金额共计90,548万元，其中工业用地金额3,166万元，占比3.5% ，环比下降 77.47 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳县	44,411	44.64%	-	837	26.41%	-	3	60%	-
凌源市	55,068	55.36%	-	2,330	73.59%	-	2	40%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2021年03月朝阳工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌源市与朝阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年03月朝阳工业用地市场交易分析

三、2021年03月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳县成交宗数最多，这也是朝阳县近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2021年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 2,330万元。全市成交总金额较上月下降 77.47%呈现波动状态。

图4 2021年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 28 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2021年03月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁沃凯德科技有限公司竞得，为1,635万元；而凌源市鸿远车业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年03月面积最大的地块为58.1亩，位于凌源市红山街道祝家营子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	凌源市红山街道祝家营子村	1635	28	58.1	辽宁沃凯德科技有限公司
2	凌源市	凌源市红山街道祝家营子村	695	28	24.5	凌源市鸿远车业有限公司
3	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	453	13	36.14	朝阳红庆装备制造有限公司
4	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	343	13	27.39	朝阳县嘉鸿橡胶制品有限公司
5	朝阳县	胜利镇东山村	40	13	3.08	辽宁绿谷农业发展有限公司