2020年08月大连工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月大连工业用地成交总况分析

2020年08月，大连成交用地总面积 353,152 平方米（约合 530亩）
· 工业用地面积为 315,134 平方米（约合473 亩），占总面积的89% ，环比增长 45.89 %；
· 成交金额共计15,864万元，其中工业用地金额9,177万元，占比57.85% ，环比下降 10.41 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	106,512	33.8%	-	3,250	35.41%	-	4	40%	-
庄河市	155,689	49.4%	159.45%	4,034	43.96%	107.59%	3	30%	-25%
旅顺口区	32,459	10.3%	-79.19%	1,127	12.28%	-86.42%	2	20%	100%
金州区	20,476	6.5%	-	766	8.35%	-	1	10%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年08月大连工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年08月大连工业用地市场交易分析

三、2020年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、普兰店区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、普兰店区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旅顺口区热度有所降低。

图3 2020年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 4,034万元。全市成交总金额较上月下降 10.41%呈现波动状态。

图4 2020年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连旭阳水利建设开发有限公司竞得，为3,175万元；而大连中新生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年08月面积最大的地块为183.14亩，位于庄河市滨海路以南，港四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	庄河市滨海路以南，港四路以西	3175	17	183.14	大连旭阳水利建设开发有限公司
2	普兰店区	普湾经济区松木岛化工园区经十二路西侧、纬三街北侧	1321	33	39.45	大连铭源储罐码头有限公司
3	普兰店区	普湾经济区三十里堡街道国营农场Ge2号路东侧、Ge4号路西侧	1283	27	48	普罗科瑞特智能家居（大连）有限公司
4	旅顺口区	旅顺口区双岛湾街道大甸子村	830	36	23.22	大连中新生物科技有限公司
5	金州区	金普新区先进装备制造业园区E0206-2宗地	766	25	30.71	蓝石海洋工程（大连）有限公司
6	庄河市	庄河市昌盛街道打拉腰村，港七路以南	596	18	33.96	大连黄海港务有限公司
7	普兰店区	普兰店区铁西街道、花张县北侧、快二线东侧、平安河西侧	558	9	62.41	北材（大连）地板加工有限公司
8	旅顺口区	旅顺口区三涧堡街道石付村	297	12	25.47	大连天祥汽车零部件制造有限公司
9	庄河市	庄河市黑岛镇冷家村，滨海路以南，肖玉线以东	263	16	16.43	大连船舶海装新能源有限公司
10	普兰店区	普兰店区太平街道唐房、姚家社区	88	9	9.91	大连铭鑫机械加工有限公司