2020年07月朝阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月朝阳工业用地成交总况分析

2020年07月，朝阳成交用地总面积 705,629 平方米（约合 1,058亩）
· 工业用地面积为 563,992 平方米（约合846 亩），占总面积的80% ，环比增长 279.66 %；
· 成交金额共计18,380万元，其中工业用地金额11,929万元，占比64.9% ，环比增长 197.34 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳县	501,758	88.97%	-	9,659	80.96%	-	4	57.14%	-
建平县	62,235	11.03%	-	2,271	19.04%	-	3	42.86%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2020年07月朝阳工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在建平县与朝阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且朝阳县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年07月朝阳工业用地市场交易分析

三、2020年07月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳县成交宗数最多，这也是朝阳县近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，建平县、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建平县、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳县成交金额最高，高达 9,658万元。全市成交总金额较上月增长 197.34%呈现上升状态。

图4 2020年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建平县成交均价最高，达到 24 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华祥新材料有限公司竞得，为4,274万元；而辽宁大鹏重型设备制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年07月面积最大的地块为342.86亩，位于二十家子镇兴隆岗村、七道岭镇双庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村、七道岭镇双庙村	4274	12	342.86	辽宁华祥新材料有限公司
2	朝阳县	二十家子镇何家窝铺村	4013	13	300.94	朝阳能环新能源科技有限公司
3	建平县	装备制造园区大兴水利东侧	1615	25	65.4	辽宁大鹏重型设备制造有限责任公司
4	朝阳县	二十家子镇何家窝铺村	710	13	56.34	辽宁恒杰新材料制造有限公司
5	朝阳县	朝阳县二十家子镇何家窝铺村	661	13	52.5	辽宁恒杰宠物用品有限公司
6	建平县	飞地经济开发区	638	24	26.6	辽宁普文特新型建材有限公司
7	建平县	沙海镇马杖子村、四龙沟村	18	13	1.35	朝阳诚鑫新能源有限公司