铁岭高新区位于铁岭市与沈阳市交界处，与沈阳沈北新区仅一河之隔，是沈阳经济区、环渤海经济圈和辽宁中部城市群的重要节点。南距沈阳市区26公里，北距铁岭新城区和东北国际物流城4公里，东望沈阳棋盘山风景区，西邻铁岭新台子新城，是黑龙江、吉林、内蒙古等省通往关内和港口的重要通道。
铁岭高新区交通条件十分优越，沈哈高速公路、102国道、沈铁2号线、京哈电气化铁路、哈大客运专线纵贯园区，沈环高速公路在园区北部穿过，驱车1小时可达沈阳桃仙机场，经高速公路2小时可达营口港，4小时可通大连港。沈阳至铁岭轻轨已经开工建设，建成后由铁岭高新区到沈阳北站只需15分钟。