2019年01月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月葫芦岛工业用地成交总况分析

2019年01月，葫芦岛成交用地总面积 495,177 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 109,046 平方米（约合164 亩），占总面积的22% ，环比增长 120.84 %；
· 成交金额共计57,537万元，其中工业用地金额2,670万元，占比4.64% ，环比增长 140.3 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	16,358	15%	-	281	10.53%	-	3	50%	-
连山区	66,205	60.71%	-	1,814	67.95%	-	2	33.33%	-
绥中县	26,484	24.29%	-	575	21.53%	-	1	16.67%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2019年01月葫芦岛工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连山区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年01月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2019年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 4 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、连山区、绥中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、连山区、绥中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2019年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连山区成交金额最高，高达 1,814万元。全市成交总金额较上月增长 140.3%呈现上升状态。

图4 2019年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2019年01月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葫芦岛市汇洋金属有限公司竞得，为1,175万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为64.23亩，位于连山区打渔山园区兴华街北侧、人民路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连山区	连山区打渔山园区兴华街北侧、人民路东侧	1175	18	64.23	葫芦岛市汇洋金属有限公司
2	连山区	连山区打渔山园区建业街北侧、人民路西侧	639	18	35.08	葫芦岛新锦机涡轮机械有限公司
3	绥中县	沙岭洋路东侧原鱼种场地块	575	14	39.72	绥中县昌达食品有限公司
4	兴城市	兴城市望海乡四方村，102国道东南侧	148	11	13.44	孙福军
5	兴城市	兴城市旧门乡旧门村	79	12	6.62	孙涛
6	兴城市	兴城市红崖子镇拣金村，兴西线南侧	54	12	4.47	李岩