2015年11月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

2015年11月，葫芦岛成交用地总面积 78,674 平方米（约合 118亩）
· 工业用地面积为 59,854 平方米（约合90 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计4,085万元，其中工业用地金额1,255万元，占比30.72%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 葫芦岛工业用地成交总况

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴城市与绥中县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴城市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年11月葫芦岛工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 6 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、绥中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、绥中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥中县成交金额最高，高达 650万元。

图4 2015年11月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥中县成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月葫芦岛各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年11月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁新维环保科技有限公司竞得，为650万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2015年11月面积最大的地块为50.1亩，位于兴城市滨海经济区。