2013年07月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月葫芦岛工业用地成交总况分析

2013年07月，葫芦岛成交用地总面积 640,332 平方米（约合 960亩）
· 工业用地面积为 320,327 平方米（约合480 亩），占总面积的50% ，环比下降 49.87 %；
· 成交金额共计63,113万元，其中工业用地金额6,061万元，占比9.6% ，环比下降 51.81 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	222,180	69.36%	-	3,268	53.92%	-	4	50%	-
绥中县	30,743	9.6%	-	973	16.05%	-	3	37.5%	-
建昌县	67,405	21.04%	-87.62%	1,820	30.03%	-81.74%	1	12.5%	-50%

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2013年07月葫芦岛工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴城市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年07月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2013年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 3 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、绥中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、绥中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建昌县热度有所降低。

图3 2013年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2013年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴城市成交金额最高，高达 3,268万元。全市成交总金额较上月下降 51.81%呈现波动状态。

图4 2013年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥中县成交均价最高，达到 21 万元/亩，兴城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2013年07月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴城市四家宏业房地产开发有限责任公司竞得，为2,483万元；而绥中县轻质保温建筑材料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年07月面积最大的地块为258.58亩，位于临海产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴城市	临海产业区	2483	10	258.58	兴城市四家宏业房地产开发有限责任公司
2	建昌县	牤牛营子乡东马场村	1820	18	101.11	建昌县广顺物流有限责任公司、建昌县宏升房地产开发有限责任公司
3	绥中县	绥中县王宝镇平房村滨海路南侧	753	21	35.74	绥中港新大陆船舶燃料油有限公司
4	兴城市	临海产业区	287	10	29.85	兴城恒瑞科技有限公司
5	兴城市	城东办事处干柴村	282	10	29.31	葫芦岛固和混凝土有限公司
6	兴城市	城东办事处韩家村	216	14	15.53	葫芦岛泵业制造有限公司
7	绥中县	绥中县沙河镇板桥村102线北侧	121	21	5.72	吴贵昌
8	绥中县	绥中县网户乡狗河西侧	99	21	4.66	绥中县轻质保温建筑材料制造有限公司