2011年07月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月葫芦岛工业用地成交总况分析

2011年07月，葫芦岛成交用地总面积 2,780,169 平方米（约合 4,170亩）
· 工业用地面积为 1,387,636 平方米（约合2,081 亩），占总面积的50% ，环比增长 95.32 %；
· 成交金额共计226,324万元，其中工业用地金额40,521万元，占比17.9% ，环比增长 219.06 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地25宗，占总宗数的39.06% ，环比下降 24.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙港区	1,062,527	76.57%	-	33,674	83.1%	-	15	60%	-
绥中县	246,061	17.73%	-46.88%	4,885	12.06%	-45.93%	8	32%	-65.22%
连山区	62,878	4.53%	-	1,723	4.25%	-	1	4%	-
建昌县	16,170	1.17%	-89.26%	240	0.59%	-87.74%	1	4%	-80%

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2011年07月葫芦岛工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙港区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年07月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2011年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙港区成交宗数最多，这也是龙港区近12月以来第 7 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，连山区、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连山区、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴城市、绥中县、建昌县热度有所降低。

图3 2011年07月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2011年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙港区成交金额最高，高达 33,673万元。全市成交总金额较上月增长 219.06%呈现波动状态。

图4 2011年07月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，建昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2011年07月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被碧海舟葫芦岛海洋石油装备有限公司竞得，为5,776万元；而葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年07月面积最大的地块为307.24亩，位于龙港区船园华越街以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙港区	龙港区船园华越街以东地块	5776	19	307.24	碧海舟葫芦岛海洋石油装备有限公司
2	龙港区	北港滨海公路与省港路交汇处以西E地块	4616	18	261.28	辽宁葫芦岛铝业有限公司
3	龙港区	高新技术产业开发区西九路、北四路交汇处东南侧地块	3461	24	145.01	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
4	龙港区	高新技术产业开发区环园路与北二路交汇处北侧地块	3118	24	130.64	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
5	龙港区	高新技术产业开发区北四路以南、西八路西侧、北三路以北地块	2901	24	121.54	锦西化工研究院
6	龙港区	高新技术产业开发区西九路、北四路交汇处西南侧G-08-1-A地块	2161	23	92.1	辽宁丽天新材料有限公司
7	龙港区	龙港区黄海路与宝港街交汇处西南侧地块	2142	19	113.94	辽宁新宇重工有限公司
8	龙港区	龙港区黄海路与中泰街西南侧地块	2060	19	109.59	葫芦岛市君华钢构铆焊有限公司
9	龙港区	高新技术产业开发区西八路、北三路交汇处东侧地块	1940	24	81.28	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
10	连山区	白马工业园区疏港路以西,连山河、茨山河、周流河三河入海口以北（C-28-01）地块	1723	18	94.32	葫芦岛天启晟业化工有限公司
11	龙港区	高新技术产业开发区北四路、西七路、、北三路和西八路围合地块	1702	24	71.31	葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司
12	龙港区	高新技术产业开发区高新园区北二路与西九路交汇处西北侧地块	1444	24	60.49	葫芦岛市鑫畅达泡棉制造有限公司
13	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	1060	13	80	辽宁龙电伟业新能科技有限公司
14	龙港区	高新技术产业开发区高新九路东南侧地块	962	24	40.29	葫芦岛京东呋喃化学有限公司
15	绥中县	绥中滨海经济区腾达路北侧	920	13	69.96	绥中正国新能源科技有限公司
16	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	790	13	60.04	绥中亚帝胜复合材料科技有限公司
17	龙港区	高新技术产业开发区高新五路以北、东一路以西地块	787	24	32.96	葫芦岛市宏杰家具有限公司
18	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	630	13	47.61	绥中装联科技发展有限公司
19	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	550	13	41	绥中四方电站装备制造有限公司
20	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	530	13	39.82	绥中县长城投资有限公司
21	龙港区	高新技术产业开发区西五路、高新九路交汇处东南侧A-09-1-A地块	442	23	19.32	葫芦岛路赛得实业有限公司
22	绥中县	绥中滨海经济区起步园区	265	13	20	绥中核风设备科技有限公司
23	建昌县	八家子镇前石门	240	10	24.25	郭宝记
24	龙港区	高新技术产业开发区高新五路以北、绿荫路以东地块	162	24	6.8	中国石油天然气股份有限公司辽河油田分公司
25	绥中县	绥中滨海经济区腾达路北侧	140	13	10.66	绥中芒果电气有限公司