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2011年01月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月葫芦岛工业用地成交总况分析

2011年01月, 葫芦岛 成交用地总面积 198,192 平方米(约合 297亩)
· 工业用地面积为 26,142 平方米(约合39 亩) ,占总面积的13%
· 成交金额共计17,401万元, 其中工业用地金额674万元 ,占比3.88%
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙港区 26,142 100% - 675 100% - 1 100% -

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2011年01月葫芦岛工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在龙港区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且龙港区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年01月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2011年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙港区 成交宗数最多 ,这也是龙港区 近12月以来第 5 次成为 葫芦岛 成交土地最多地区 。同时, 龙港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 龙港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2011年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙港区 成交金额最高,高达 674万元 。

图4 2011年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙港区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 龙港区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2011年01月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被葫芦岛市乾海石化产品有限公司竞得,为674万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2011年01月月面积最大的地块,为39.21亩,位于北港工业区综合产业园区二期E-18地块东北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙港区 北港工业区综合产业园区二期E-18地块东北侧 674 17 39.21 葫芦岛市乾海石化产品有限公司

图6 葫芦岛工业用地成交详情

六、葫芦岛投资分析

由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列 辽宁 第7位, 与朝阳、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72011年01月辽宁工业用地成交详情

葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第4,与大连、朝阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月辽宁工业用地成交详情

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