一、2011年11月葫芦岛工业用地成交总况分析
2011年11月,
葫芦岛
成交用地总面积
76,563
平方米(约合
115亩)
·
工业用地面积为
8,294
平方米(约合12 亩)
,占总面积的11%
·
成交金额共计5,050万元,
其中工业用地金额176万元
,占比3.49%
·
成交土地8宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的25%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兴城市 |
8,295 |
100% |
- |
176 |
100% |
- |
2 |
100% |
- |
图1 葫芦岛工业用地成交总况
二、2011年11月葫芦岛工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在兴城市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且兴城市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年11月葫芦岛工业用地市场交易分析
三、2011年11月葫芦岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴城市
成交宗数最多
,这也是兴城市
近12月以来第
3
次成为
葫芦岛
成交土地最多地区
。同时,
兴城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月葫芦岛工业用地成交宗数分析
四、2011年11月葫芦岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兴城市
成交金额最高,高达
176万元
。
图4 2011年11月葫芦岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兴城市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
兴城市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兴城市浩源食品有限公司竞得,为134万元;而葫芦岛市胜利渔具有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2011年11月面积最大的地块为9.71亩,位于兴城市大寨乡罗家村。
由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列
辽宁
第13位,
与铁岭、辽阳在同一梯队
,成交面积占全国0.01%
。
葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第7,与大连、鞍山在同一梯队,地价水平相对适中。