2014年01月铁岭工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

2014年01月，铁岭成交用地总面积 107,601 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 10,586 平方米（约合16 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计10,838万元，其中工业用地金额243万元，占比2.24%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

图1 铁岭工业用地成交总况

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西丰县与清河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清河区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年01月铁岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，清河区成交宗数最多，这也是清河区近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，西丰县、清河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西丰县、清河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月铁岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清河区成交金额最高，高达 213万元。

图4 2014年01月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清河区成交均价最高，达到 19 万元/亩，西丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月铁岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年01月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭市清河区巨源建设发展有限公司竞得，为185万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为9.69亩，位于清河区向阳街。