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2011年11月铁岭工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月铁岭工业用地成交总况分析

2011年11月, 铁岭 成交用地总面积 272,257 平方米(约合 408亩)
· 工业用地面积为 22,500 平方米(约合34 亩) ,占总面积的8%
· 成交金额共计8,960万元, 其中工业用地金额216万元 ,占比2.41%
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的10% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌图县 22,500 100% - 216 100% - 1 100% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2011年11月铁岭工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌图县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌图县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年11月铁岭工业用地市场交易分析

三、2011年11月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌图县 成交宗数最多 ,这也是昌图县 近12月以来第 3 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 昌图县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌图县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年11月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2011年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌图县 成交金额最高,高达 216万元 。

图4 2011年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌图县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 昌图县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2011年11月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁鑫源铝制品有限公司竞得,为216万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2011年11月月面积最大的地块,为33.75亩,位于老四平光辉村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌图县 老四平光辉村 216 6 33.75 辽宁鑫源铝制品有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第12位, 与葫芦岛、辽阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72011年11月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第13,与朝阳、抚顺在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年11月辽宁工业用地成交详情

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