一、2011年05月铁岭工业用地成交总况分析
2011年05月,
铁岭
成交用地总面积
1,721,323
平方米(约合
2,582亩)
·
工业用地面积为
932,801
平方米(约合1,399 亩)
,占总面积的54%
,环比
增长
57.2
%;
·
成交金额共计86,885万元,
其中工业用地金额9,898万元
,占比11.39%
,环比
增长
56.84
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地31宗
,占总宗数的68.89%
,环比
增长
72.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西丰县 |
767,307 |
82.26% |
- |
7,367 |
74.42% |
- |
23 |
74.19% |
- |
铁岭县 |
115,311 |
12.36% |
336.25% |
1,661 |
16.78% |
336.24% |
7 |
22.58% |
600% |
调兵山市 |
50,183 |
5.38% |
-8.47% |
872 |
8.8% |
-5.99% |
1 |
3.23% |
-66.67% |
图1 铁岭工业用地成交总况
二、2011年05月铁岭工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且西丰县土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2011年05月铁岭工业用地市场交易分析
三、2011年05月铁岭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西丰县
成交宗数最多
,这也是西丰县
近12月以来第
2
次成为
铁岭
成交土地最多地区
。同时,
铁岭县、西丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
铁岭县、西丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
调兵山市热度有所降低。
图3
2011年05月铁岭工业用地成交宗数分析
四、2011年05月铁岭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西丰县
成交金额最高,高达
7,366万元
。
全市成交总金额较上月
增长
56.84%呈现上升状态
。
图4 2011年05月铁岭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
调兵山市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
西丰县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赫恒(西丰)生物技术有限公司竞得,为3,341万元;而辽宁小王子食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2011年05月面积最大的地块为522亩,位于西丰镇公合、茂林、乐善村。
由图可知,铁岭工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
排名上升,
与葫芦岛、丹东在同一梯队
,成交面积占全国0.71%
。
铁岭工业用地成交均价位列辽宁第12,排名上升与盘锦、朝阳在同一梯队,地价水平相对较低。