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2011年02月铁岭工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月铁岭工业用地成交总况分析

2011年02月, 铁岭 成交用地总面积 791,446 平方米(约合 1,187亩)
· 工业用地面积为 788,370 平方米(约合1,183 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计11,863万元, 其中工业用地金额11,813万元 ,占比99.57%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的80% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 455,721 57.81% - 6,822 57.75% - 2 50% -
开原市 332,649 42.19% - 4,991 42.25% - 2 50% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2011年02月铁岭工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在开原市与铁岭县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2011年02月铁岭工业用地市场交易分析

三、2011年02月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 开原市、铁岭县 成交宗数最多 。同时, 开原市、铁岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开原市、铁岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2011年02月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁岭县 成交金额最高,高达 6,822万元 。

图4 2011年02月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 开原市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2011年02月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁岭大伙房水泥有限责任公司竞得,为6,481万元;而辽宁德尔地板有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年02月面积最大的地块为648.07亩,位于铁岭县横道河子乡横道河子村、八家沟村、上石碑山村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁岭县 铁岭县横道河子乡横道河子村、八家沟村、上石碑山村 6481 10 648.07 铁岭大伙房水泥有限责任公司
2 开原市 科研街东 3166 10 316.54 辽宁德尔新材料有限公司
3 开原市 铁西街西 1825 10 182.43 辽宁德尔地板有限公司
4 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 341 10 35.51 辽宁北泰机床制造有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第2位, 与沈阳、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.98% 。

图72011年02月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第8,与锦州、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月辽宁工业用地成交详情

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