2018年07月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月盘锦工业用地成交总况分析

2018年07月，盘锦成交用地总面积 322,203 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 313,581 平方米（约合470 亩），占总面积的97% ，环比下降 37.96 %；
· 成交金额共计8,173万元，其中工业用地金额6,515万元，占比79.72% ，环比下降 20.61 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	134,943	43.03%	-61.04%	2,060	31.62%	-60.38%	4	44.44%	33.33%
盘山县	125,702	40.09%	-21.02%	2,624	40.28%	-12.71%	3	33.33%	-25%
双台子区	52,937	16.88%	-	1,831	28.1%	-	2	22.22%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年07月盘锦工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年07月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年07月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区、盘山县热度有所降低。

图3 2018年07月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 2,624万元。全市成交总金额较上月下降 20.61%呈现波动状态。

图4 2018年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年07月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦中天容器制造安装有限公司竞得，为1,320万元；而辽宁蔚蓝科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年07月面积最大的地块为132.1亩，位于秦岭街南、中华路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	秦岭街南、中华路西	1320	10	132.1	盘锦中天容器制造安装有限公司
2	双台子区	纬二路南、经二路东	1143	23	49.55	辽宁蔚蓝科技有限公司
3	盘山县	盘山县得胜镇后胡村、盘锦石化循环经济园区	935	13	74.2	盘锦浩业化工有限公司
4	盘山县	盘山县太平镇西五村，曙光二号路北侧、曙光五号路西侧	873	18	49.59	盘锦八方实业有限公司
5	盘山县	盘山县得胜镇后胡村、盘锦石化循环经济园区	816	13	64.76	盘锦浩业化工有限公司
6	双台子区	纬二路南、经二路东	688	23	29.86	辽宁东工润滑油添加剂有限公司
7	大洼区	榆树街道郑家社区	310	11	29.35	劢拓丰盈（盘锦）科技有限公司
8	大洼区	榆树街道郑家社区	240	11	22.75	辽宁冲伟佳业家居用品有限公司
9	大洼区	榆树街道郑家社区	190	10	18.21	辽宁创易宅配家居产品有限公司