2018年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月盘锦工业用地成交总况分析

2018年11月，盘锦成交用地总面积 267,324 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 158,661 平方米（约合238 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计11,863万元，其中工业用地金额3,777万元，占比31.84%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	118,295	74.56%	-	1,989	52.66%	-	4	80%	-
兴隆台区	40,366	25.44%	-	1,788	47.34%	-	1	20%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年11月盘锦工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆台区与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 6 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 1,989万元。

图4 2018年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 30 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中能比卡伏（盘锦）节能环保有限公司竞得，为1,788万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年11月面积最大的地块为107.94亩，位于新立镇史家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	裴家路东、工业街南、经九路西、纬一路北	1788	30	60.55	中能比卡伏（盘锦）节能环保有限公司
2	大洼区	新立镇史家村	1205	11	107.94	盘锦智新小微企业创业园有限公司
3	大洼区	新立镇史家村	690	11	61.97	盘锦智新小微企业创业园有限公司
4	大洼区	前进街道顾家村	55	13	4.16	盘锦鹤王家具厂
5	大洼区	平安镇库二线西、平一村东	39	12	3.38	盘锦大洼农垦平安农场有限公司