2014年08月盘锦工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月盘锦工业用地成交总况分析

2014年08月，盘锦成交用地总面积 255,325 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 44,914 平方米（约合67 亩），占总面积的18% ，环比下降 51.06 %；
· 成交金额共计16,064万元，其中工业用地金额786万元，占比4.89% ，环比下降 77.4 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	44,085	98.15%	-	773	98.35%	-	3	75%	-
大洼区	830	1.85%	-	13	1.65%	-	1	25%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2014年08月盘锦工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2014年08月盘锦工业用地市场交易分析

三、2014年08月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2014年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 773万元。全市成交总金额较上月下降 77.4%呈现波动状态。

图4 2014年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2014年08月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦辽河油田海澜化工有限公司竞得，为301万元；而辽宁华原葡萄酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年08月面积最大的地块为28.24亩，位于盘山县高升镇边东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县高升镇边东村	301	11	28.24	盘锦辽河油田海澜化工有限公司
2	盘山县	盘山县甜水农场孙家分场	265	13	20	辽宁华原葡萄酒庄有限公司
3	盘山县	盘山县太平农场西五分场	207	12	17.89	昆仑能源（盘锦）液化天然气有限公司
4	大洼区	清水镇大清村	13	10	1.24	盘锦千鹤米业有限公司