2013年08月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月盘锦工业用地成交总况分析

2013年08月，盘锦成交用地总面积 1,653,585 平方米（约合 2,480亩）
· 工业用地面积为 260,701 平方米（约合391 亩），占总面积的16% ，环比下降 14.06 %；
· 成交金额共计101,051万元，其中工业用地金额4,155万元，占比4.11% ，环比下降 47.85 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	240,645	92.31%	75.19%	3,845	92.54%	67.25%	8	88.89%	60%
兴隆台区	20,056	7.69%	-87.92%	310	7.46%	-94.53%	1	11.11%	-66.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年08月盘锦工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆台区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盘山县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年08月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年08月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆台区热度有所降低。

图3 2013年08月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘山县成交金额最高，高达 3,845万元。全市成交总金额较上月下降 47.85%呈现下降状态。

图4 2013年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，兴隆台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年08月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁胜友橡胶科技有限公司竞得，为1,157万元；而盘锦盛泽燃气有限公司曙光分公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年08月面积最大的地块为103.35亩，位于盘山县高升镇雷家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘山县	盘山县太平农场西五分场	1157	11	103	辽宁胜友橡胶科技有限公司
2	盘山县	盘山县高升镇雷家村	1099	11	103.35	盘锦宋大房食品有限公司盘山分公司
3	盘山县	盘山县坝墙子农场大岗子分场	930	10	88.6	盘锦程安新型环保建筑材料有限公司
4	兴隆台区	海纬一路北、海经三路西	310	10	30.08	盘锦宝恒石油天然气有限公司
5	盘山县	盘山县高升镇东幺村	202	9	21.34	盘锦天盛新型防水材料有限公司
6	盘山县	盘山县坝墙子农场张家分场	152	10	16	盘锦腾翔牧业有限公司
7	盘山县	盘山县太平农场西五分场	107	11	10	盘山县绿源机动车环保检测有限公司
8	盘山县	盘山县大荒农场绕阳分场	106	10	10.61	盘山县国营大荒农场油毡纸厂
9	盘山县	盘山县太平农场西五分场	92	11	8.07	盘锦盛泽燃气有限公司曙光分公司