2011年11月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月盘锦工业用地成交总况分析

2011年11月，盘锦成交用地总面积 5,067,929 平方米（约合 7,602亩）
· 工业用地面积为 4,534,048 平方米（约合6,801 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计98,385万元，其中工业用地金额65,874万元，占比66.95%
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	4,490,348	99.04%	-	64,622	98.1%	-	9	69.23%	-
盘山县	22,685	0.5%	-	425	0.64%	-	2	15.38%	-
双台子区	21,015	0.46%	-	827	1.26%	-	2	15.38%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年11月盘锦工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2011年11月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年11月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 5 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 64,622万元。

图4 2011年11月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年11月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦忠旺铝业有限公司竞得，为36,090万元；而辽宁盘锦精细化工（塑料）产业园竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年11月面积最大的地块为3733.43亩，位于南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	36090	10	3733.43	盘锦忠旺铝业有限公司
2	大洼区	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	28170	10	2914.07	盘锦忠旺铝业有限公司
3	双台子区	中华路西、双绕街南	573	27	21.35	辽宁盘锦精细化工（塑料）产业园
4	盘山县	盘山县国营甜水农场孙家分场	387	13	30.01	王秀芬
5	双台子区	沟盘公路西、双绕河北、中华路东	254	25	10.18	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
6	大洼区	田家镇毛家村	125	4	31.24	大洼前进兴旺油脂厂
7	大洼区	新兴镇王家村	53	4	12.54	盘锦明利制炭有限公司
8	大洼区	清水镇立新村	49	4	11.67	大洼县清水镇兴胜肉禽养殖加工厂
9	大洼区	新开镇八家子村	42	4	9.97	盘锦玛尼贝美机械制造有限公司
10	盘山县	盘山县国营大荒农场绕阳分场	37	9	4.02	盘山禹城无纺布厂
11	大洼区	田家镇毛家村	33	4	8.27	盘锦诚奉秸秆利用厂
12	大洼区	新兴镇王家村	33	4	7.77	盘锦鼎盛机械制造有限公司
13	大洼区	田家镇马圈子村	27	4	6.57	大洼县田海超铝塑门窗厂