2019年04月辽阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

2019年04月，辽阳成交用地总面积 141,009 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 141,009 平方米（约合212 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计5,661万元，其中工业用地金额5,661万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 辽阳工业用地成交总况

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灯塔市与辽阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辽阳县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年04月辽阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，辽阳县成交宗数最多，这也是辽阳县近12月以来第 3 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，灯塔市、辽阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灯塔市、辽阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月辽阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳县成交金额最高，高达 5,469万元。

图4 2019年04月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳县成交均价最高，达到 28 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月辽阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年04月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺集团有限公司竞得，为4,694万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为168.02亩，位于新开河南、辽宁忠旺集团有限公司用地北（芳烃基地2018-9#）地块。