2018年09月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月葫芦岛工业用地成交总况分析

2018年09月，葫芦岛成交用地总面积 435,617 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 55,215 平方米（约合83 亩），占总面积的13% ，环比下降 30.29 %；
· 成交金额共计78,216万元，其中工业用地金额1,568万元，占比2% ，环比下降 36.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙港区	26,675	48.31%	-	718	45.77%	-	1	33.33%	-
兴城市	16,094	29.15%	-75.04%	532	33.94%	-75.01%	1	33.33%	-75%
连山区	12,447	22.54%	-	318	20.29%	-	1	33.33%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2018年09月葫芦岛工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙港区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年09月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2018年09月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市、连山区、龙港区成交宗数最多。同时，连山区、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连山区、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴城市热度有所降低。

图3 2018年09月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2018年09月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙港区成交金额最高，高达 718万元。全市成交总金额较上月下降 36.29%呈现下降状态。

图4 2018年09月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴城市成交均价最高，达到 22 万元/亩，连山区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2018年09月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葫芦岛市众杰建材有限责任公司竞得，为718万元；而兴城市现代盛世泳装有限公司、兴城市美韵泳装厂、兴城市弘扬服饰有限公司、兴城市宏丰塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年09月面积最大的地块为40.01亩，位于葫芦岛经济开发区汉江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路南侧	718	18	40.01	葫芦岛市众杰建材有限责任公司
2	兴城市	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	532	22	24.14	兴城市现代盛世泳装有限公司、兴城市美韵泳装厂、兴城市弘扬服饰有限公司、兴城市宏丰塑料有限公司
3	连山区	连山区沙河营乡东官沟村葫金线以西	318	17	18.67	葫芦岛市连山区祥光家具厂