2013年08月阜新工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月阜新工业用地成交总况分析

2013年08月，阜新成交用地总面积 1,934,081 平方米（约合 2,901亩）
· 工业用地面积为 1,196,949 平方米（约合1,795 亩），占总面积的62% ，环比增长 2632.24 %；
· 成交金额共计125,277万元，其中工业用地金额34,600万元，占比27.62% ，环比增长 2551.79 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地43宗，占总宗数的58.11% ，环比增长 760 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	732,534	61.2%	5807.38%	23,667	68.4%	5353.23%	24	55.81%	2300%
蒙古族自治县	131,915	11.02%	2979.23%	3,011	8.7%	3821.89%	6	13.95%	200%
新邱区	138,836	11.6%	543.53%	3,614	10.45%	531.82%	5	11.63%	400%
清河门区	89,884	7.51%	-	2,624	7.58%	-	5	11.63%	-
彰武县	86,959	7.27%	1466.83%	1,197	3.46%	438.77%	2	4.65%	100%
太平区	16,823	1.41%	-	488	1.41%	-	1	2.33%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2013年08月阜新工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年08月阜新工业用地市场交易分析

三、2013年08月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，细河区成交宗数最多，这也是细河区近12月以来第 2 次成为阜新成交土地最多地区。同时，太平区、彰武县、新邱区、清河门区、细河区、蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太平区、彰武县、新邱区、清河门区、细河区、蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月阜新工业用地成交宗数分析

四、2013年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 23,667万元。全市成交总金额较上月增长 2551.79%呈现上升状态。

图4 2013年08月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月阜新各地区土地成交均价分布

五、2013年08月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁航天神坤装备有限公司竞得，为3,280万元；而阜新佳和包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为150.45亩，位于开发区东风路南、新唐街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	开发区东风路南、新唐街东	3280	22	150.45	辽宁航天神坤装备有限公司
2	细河区	开发区新月街东、东风路南	2785	22	127.74	阜新高新技术建设开发有限责任公司
3	细河区	开发区新开5路南、新泰街西	2333	22	107.02	阜新环宇橡胶（集团）有限公司
4	细河区	开发区东风路南、新泰街东	2259	22	103.61	辽宁航天神坤装备有限公司
5	细河区	太恒铜业西北地块	1402	19	72.51	辽宁盛泽新型材料科技有限公司
6	细河区	开发区新开5路南、新泰街东	1301	22	59.66	阜新高新技术建设开发有限责任公司
7	细河区	高新区高新大街东、锦山路南侧地块	1258	21	59.36	阜新世通物流园区
8	细河区	开发区新月街东、盛祥路南	1229	22	56.36	阜新高新技术建设开发有限责任公司
9	新邱区	新邱区公路沥青搅和站东侧Ａ地块	1219	17	70.85	辽宁渤飞实业有限公司
10	细河区	开发区新月街东、新开5路南	1200	22	55.06	阜新高新技术建设开发有限责任公司
11	彰武县	兴隆山乡兴隆山村	1068	9	114.43	彰武园区建设发展有限公司
12	细河区	开发区新月街东、盛瑞路南	1031	22	47.28	阜新高新技术建设开发有限责任公司
13	新邱区	新邱区煤城东路东侧、棚改三期南侧	1030	18	56.78	阜新金德利热源有限责任公司
14	细河区	开发区新开5路南、新唐街东	981	22	45.02	阜新阜锦开关流体装备制造有限公司
15	清河门区	清河门区新昌路北、清盛街西侧地块	967	20	49.19	阜新德记澳斯金皮鞋有限公司
16	新邱区	新邱区南部变电所西侧地块	947	17	55.68	阜新市新邱区鑫峰建筑材料厂
17	细河区	开发区新开5路南、盛瑞路北	700	22	32.09	辽宁瀚石机械制造有限公司
18	蒙古族自治县	氟化工产业基地化工5路北侧化工A街东侧	700	14	50	阜新达得利化工股份有限公司
19	蒙古族自治县	阜蒙县民族工业园区玉龙路北	656	23	28.28	阜新佳和包装制品有限公司
20	清河门区	清河门区清盛街西侧、北站路北侧地块	618	19	32.21	阜新鼎翔皮草有限公司
21	蒙古族自治县	氟化工产业基地化工7路北	560	14	40	阜新中科环保电力有限公司
22	蒙古族自治县	氟化工产业基地化工6路北	560	14	40	阜新市吉新化工有限公司
23	细河区	罗布麻南地块	503	19	25.95	阜新鸿鑫能源有限公司
24	太平区	太平区塔新路西侧地块	488	19	25.23	阜新广泰实业有限责任公司
25	清河门区	清河门区东环路东侧、基地污水处理厂北侧地块	470	19	24.33	阜新锦美伦实业有限公司
26	细河区	开发区新康街西、盛瑞路南	426	22	19.53	阜新高新技术建设开发有限责任公司
27	蒙古族自治县	氟化工产业基地化工7路北侧化工A路东侧	423	14	30.24	阜新睿光氟化学有限公司
28	细河区	开发区机加园路西、15A路北	416	23	18.1	阜新凯斯特姆液压机械有限公司
29	细河区	广泰厂区南侧地块	387	19	20.02	阜新织美新型材料有限公司
30	清河门区	清河门区新区路南、红均皮革制品有限公司西侧A、B地块	376	20	19.1	阜新红均皮革制品有限公司
31	细河区	开发区新唐街西、盛源路南	334	22	15.3	阜新高新技术建设开发有限责任公司
32	细河区	开发区新开5路南、新唐街西	328	22	15.06	阜新瀚邦科技有限公司
33	细河区	高新区东新大街东、广元路北	315	23	13.74	阜新金隆达建筑有限公司
34	细河区	开发区新开5路南、新康街西	282	22	12.92	阜新隆昌机械有限公司
35	细河区	开发区新唐街西、盛源路南	277	22	12.69	阜新高新技术建设开发有限责任公司
36	细河区	开发区新唐街西、盛源路南	275	22	12.6	阜新高新技术建设开发有限责任公司
37	细河区	开发区新唐街西、新开5路南	263	22	12.06	阜新高新技术建设开发有限责任公司
38	新邱区	新邱区阜彰公路长营子段北侧第5块地	211	16	12.79	雷淑艳
39	新邱区	新邱区永兴汽贸西侧地块	207	17	12.15	阜新北圣牧业有限公司
40	清河门区	清河门区东环路东侧地块	193	19	10	阜新圣丽生物工程有限公司
41	彰武县	彰武县西六乡三河岔村	128	8	16.01	彰武东方彩虹建筑防水材料有限公司
42	蒙古族自治县	阜新镇东扣莫村	111	12	9.35	阜新蒙古族自治县起发机械制造有限公司
43	细河区	开发区新月街东、盛瑞路南	102	22	4.69	阜新高新技术建设开发有限责任公司