2011年07月阜新工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月阜新工业用地成交总况分析

2011年07月，阜新成交用地总面积 1,959,207 平方米（约合 2,939亩）
· 工业用地面积为 979,337 平方米（约合1,469 亩），占总面积的50% ，环比增长 102.13 %；
· 成交金额共计234,809万元，其中工业用地金额30,407万元，占比12.95% ，环比增长 425.16 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地50宗，占总宗数的64.1% ，环比增长 284.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	468,443	47.83%	-	15,482	50.92%	-	20	40%	-
清河门区	235,096	24.01%	-	6,831	22.47%	-	12	24%	-
太平区	119,767	12.23%	-	3,477	11.43%	-	8	16%	-
海州区	118,615	12.11%	-	3,648	12%	-	7	14%	-
新邱区	23,841	2.43%	-	684	2.25%	-	2	4%	-
蒙古族自治县	13,578	1.39%	-77.74%	286	0.94%	-77.03%	1	2%	-50%

图1 阜新工业用地成交总况

二、2011年07月阜新工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年07月阜新工业用地市场交易分析

三、2011年07月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，细河区成交宗数最多，这也是细河区近12月以来第 7 次成为阜新成交土地最多地区。同时，太平区、新邱区、海州区、清河门区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太平区、新邱区、海州区、清河门区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县、蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2011年07月阜新工业用地成交宗数分析

四、2011年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 15,482万元。全市成交总金额较上月增长 425.16%呈现波动状态。

图4 2011年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，细河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，蒙古族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月阜新各地区土地成交均价分布

五、2011年07月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新高新技术建设开发有限责任公司竞得，为4,046万元；而确定阜新市细河区华东水泥制品厂竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年07月面积最大的地块为181.18亩，位于开发区机加园路西、盛开路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	细河区	开发区机加园路西、盛开路北	4046	22	181.18	阜新高新技术建设开发有限责任公司
2	细河区	开发区新泰街西、盛祥路南	2357	22	108.11	阜新高新技术建设开发有限责任公司
3	清河门区	清河门区皮革基地清盛街东、北外环路北	1655	19	87.08	辽宁富新皮业有限公司
4	太平区	太平区新型材料产业基地8号地块新开路南侧	1456	20	74.67	阜新新益达农工科贸有限公司
5	细河区	开发区新泰街西、盛祥路北	1443	22	66.21	阜新高新技术建设开发有限责任公司
6	清河门区	清河门区皮革基地清盛街东、新昌路北	1324	20	67.3	阜新兢丰实业有限公司
7	细河区	高新技术产业园区锦山路南、高新大街西	1145	22	52.86	阜新市桃李园特色食品有限公司
8	海州区	海州区氟化工产业基地地块七	1017	21	49.6	阜新市平西工业区管委会
9	细河区	开发区新春街西、盛瑞路北	1000	22	45.85	阜新高新技术建设开发有限责任公司
10	细河区	开发区开发大街西、盛达路南	989	22	44.93	阜新经济开发区城建经营有限公司
11	细河区	开发区开拓街西、盛业路北	952	24	40.34	阜新高新技术建设开发有限责任公司
12	海州区	海州区氟化工产业基地地块六	826	20	40.3	阜新市平西工业区管委会
13	清河门区	清河门区皮革基地新区路南、东环路东	782	19	40.46	阜新中威皮草有限公司
14	海州区	海州区氟化工产业基地地块五	669	20	32.64	阜新市平西工业区管委会
15	清河门区	清河门区皮革基地北外环路北	592	19	31.18	辽宁富新皮业有限公司
16	细河区	开发区新泰街东、盛瑞路北	585	22	26.84	阜新高新技术建设开发有限责任公司
17	新邱区	新邱区长营子村阜彰公路南侧第一块地	573	19	30.06	辽宁渤飞实业有限公司
18	太平区	太平区新型材料产业基地原阜矿集团烧结砖厂8号地块	558	19	29.07	阜新双橡工矿橡塑制品有限公司
19	细河区	开发区新泰街东、盛吉路南	549	22	25.17	阜新高新技术建设开发有限责任公司
20	细河区	高新技术产业园区元宝路南、兴园路西	514	21	24.24	阜新小东北食品有限公司
21	清河门区	清河门区皮革基地新区B路南侧	393	20	20	阜新华洋皮革服饰贸易有限公司
22	太平区	太平区新型材料产业基地原阜矿集团烧结砖厂9号地块	393	19	20.46	阜新双橡工矿橡塑制品有限公司
23	海州区	海州区氟化工产业基地地块四	357	20	17.42	阜新市平西工业区管委会
24	清河门区	清河门区皮革基地新区路南、东环路东	356	20	18.1	阜新锦美伦实业有限公司
25	清河门区	清河门区皮革基地东环路东	351	19	18.15	阜新圣丽生物工程有限公司
26	细河区	开发区新康街西、盛吉路南	341	22	15.65	阜新贝尔自动化设备有限公司
27	清河门区	清河门区皮革基地新区路南、东环路西	327	20	16.64	阜新清兴皮革产业基地发展有限责任公司
28	海州区	海州区氟化工产业基地地块三	307	21	14.97	阜新市平西工业区管委会
29	清河门区	清河门区皮革基地新区B路南侧	294	20	14.97	阜新恒兴裘革制衣有限公司
30	清河门区	清河门区皮革产业基地新区B路南侧	294	20	14.95	阜新贝丹琦服饰有限公司
31	太平区	太平区新型材料产业基地9号地块新开路南侧	293	20	15	阜新鑫缘设备安装有限公司
32	细河区	开发区规划路北、规划路西	291	20	14.78	阜新市旭光商贸有限公司
33	清河门区	清河门区皮革产业基地东环路西侧、北环路南侧	286	19	14.8	阜新市圣美伦制衣有限公司
34	蒙古族自治县	伊吗图镇福兴地村	285	14	20.37	阜新东大光明化工有限责任公司
35	海州区	海州区氟化工产业基地地块一	254	21	12.38	阜新市平西工业区管委会
36	细河区	开发区新秀街西、新开4A路南	251	22	11.52	阜新新益液压机械有限公司
37	细河区	高新技术产业园区规划一路南侧	243	24	10.1	确定阜新市细河区华东水泥制品厂
38	太平区	太平区新型材料产业基地10号地块新开路南侧	243	19	12.48	阜新天实通用设备有限公司
39	太平区	太平区新型材料产业基地11号地块新开路南侧	234	20	12	阜新市溏氏塑业有限公司
40	海州区	海州区氟化工产业基地地块二	218	21	10.61	阜新市平西工业区管委会
41	太平区	太平区新型材料产业基地2-2号地块新开路北侧	206	19	10.97	阜新中艺工贸有限公司
42	细河区	高新技术产业园区元宝路南、高新大街东	182	21	8.58	辽宁阜新国家农业科技园区时代建设开发中心
43	清河门区	清河门区皮革产业基地新区B路南侧	177	20	9.01	阜新金麒麟皮革包装有限公司
44	细河区	经济开发区机加园路东、盛开路南	149	24	6.3	阜新高新技术建设开发有限责任公司
45	细河区	开发区新山街西、新开5路北	143	22	6.52	阜新高新技术建设开发有限责任公司
46	细河区	开发区新康街东、盛瑞路南	143	22	6.58	阜新高新技术建设开发有限责任公司
47	新邱区	新邱区长营子村原轧钢厂地块	111	19	5.7	阜新实德铸造厂
48	细河区	高新技术产业园区科技大街东	104	24	4.38	阜新久伟包装制品有限公司
49	太平区	太平区新型材料产业基地2-3号地块新开路北侧	94	19	5	阜新康泰金属有限公司
50	细河区	开发区开通街东、17路北	55	22	2.52	阜新四方建筑工程结构节能检测有限公司