2020年02月营口工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月营口工业用地成交总况分析

2020年02月，营口成交用地总面积 276,305 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 228,065 平方米（约合342 亩），占总面积的83% ，环比增长 990.06 %；
· 成交金额共计15,369万元，其中工业用地金额9,821万元，占比63.9% ，环比增长 1529.84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	183,301	80.37%	-	8,378	85.3%	-	7	77.78%	-
西市区	36,693	16.09%	-	1,211	12.33%	-	1	11.11%	-
老边区	8,072	3.54%	-61.42%	233	2.37%	-61.42%	1	11.11%	持平

图1 营口工业用地成交总况

二、2020年02月营口工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年02月营口工业用地市场交易分析

三、2020年02月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区热度有所降低。

图3 2020年02月营口工业用地成交宗数分析

四、2020年02月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 8,377万元。全市成交总金额较上月增长 1529.84%呈现波动状态。

图4 2020年02月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 30 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月营口各地区土地成交均价分布

五、2020年02月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁泰谷物流有限公司竞得，为2,603万元；而营口汇丰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年02月面积最大的地块为86.78亩，位于辽南大街东、新鞍钢路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	辽南大街东、新鞍钢路南	2603	30	86.78	辽宁泰谷物流有限公司
2	鲅鱼圈区	辽南大街东、日月大道北	1426	30	47.52	辽宁航天信达科技有限公司
3	鲅鱼圈区	辽东湾大街东,检滨路北	1289	33	38.67	营口汇丰物流有限公司
4	西市区	新联南大街西段南、静海路西	1211	22	55.04	营口渤海君诚装配式木结构制造有限公司
5	鲅鱼圈区	辽南大街东、日月大道北	1027	30	34.22	辽宁航天信达科技有限公司
6	鲅鱼圈区	山海大道南,创业大街东	795	30	26.49	辽宁亚诺装饰工程有限公司
7	鲅鱼圈区	辽南大街东、日月大道北	689	30	22.95	辽宁航天信达科技有限公司
8	鲅鱼圈区	辽南大街东,日月大道北	550	30	18.32	辽宁航天信达科技有限公司
9	老边区	东海大街南、规划路西	232	19	12.11	营口宜隆机械制造有限公司