2019年01月营口工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月营口工业用地成交总况分析

2019年01月，营口成交用地总面积 898,821 平方米（约合 1,348亩）
· 工业用地面积为 664,580 平方米（约合997 亩），占总面积的74% ，环比增长 3149.43 %；
· 成交金额共计44,873万元，其中工业用地金额17,276万元，占比38.5% ，环比增长 1777.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	366,486	55.15%	-	8,692	50.31%	-	8	61.54%	-
老边区	47,697	7.18%	-	1,374	7.95%	-	4	30.77%	-
西市区	250,398	37.68%	-	7,212	41.74%	-	1	7.69%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年01月营口工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年01月营口工业用地市场交易分析

三、2019年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 8,691万元。全市成交总金额较上月增长 1777.13%呈现波动状态。

图4 2019年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石化（营口）有限公司竞得，为7,741万元；而营口宝山工程材料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年01月面积最大的地块为485.82亩，位于九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场	7741	16	485.82	中海石化（营口）有限公司
2	西市区	南临金盈路、西临三号路	7211	19	375.6	营口宝山工程材料制造有限公司
3	盖州市	盖州市东城办事处	449	16	28.2	盖州市福利包装制品有限公司
4	老边区	中小园F2-8	445	19	23.18	辽宁含道盐业有限公司
5	老边区	中小园E3-9	371	19	19.32	营口同泽牧业有限公司
6	老边区	中小园E3-8	352	19	18.32	营口泉通消防安全设备制造有限公司
7	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	324	14	23.11	营口松春海洋水产食品有限公司
8	老边区	凯旋东一路东、金牛山大街南C6-5	206	19	10.72	辽宁科维检验检测有限公司
9	盖州市	盖州市陈屯镇和平村	139	14	9.93	盖州市陈屯镇兴达果品农业专业合作社
10	盖州市	盖州市陈屯镇和平村	23	14	1.61	盖州市兴达塑料制品厂
11	盖州市	盖州市东城办事处	9	16	0.56	盖州市汽车轴瓦有限责任公司
12	盖州市	盖州市陈屯镇和平村	5	14	0.36	盖州市兴达塑料制品厂
13	盖州市	盖州市太阳升办事处	2	14	0.15	营口供销农产品物流有限公司