2013年08月营口工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月营口工业用地成交总况分析

2013年08月，营口成交用地总面积 285,214 平方米（约合 428亩）
· 工业用地面积为 187,955 平方米（约合282 亩），占总面积的66% ，环比下降 42.4 %；
· 成交金额共计12,358万元，其中工业用地金额3,357万元，占比27.16% ，环比下降 62.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	125,147	66.58%	-	2,045	60.91%	-	8	57.14%	-
大石桥市	48,728	25.93%	-46.8%	885	26.34%	-57.49%	4	28.57%	-50%
老边区	7,880	4.19%	-96.64%	227	6.76%	-96.64%	1	7.14%	-95%
站前区	6,200	3.3%	-	201	5.98%	-	1	7.14%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年08月营口工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年08月营口工业用地市场交易分析

三、2013年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、站前区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、站前区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、老边区热度有所降低。

图3 2013年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 2,045万元。全市成交总金额较上月下降 62.03%呈现下降状态。

图4 2013年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，站前区成交均价最高，达到 22 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口港盖州物流有限公司竞得，为1,518万元；而李振远竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年08月面积最大的地块为135.56亩，位于盖州市西海办事处工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	盖州市西海办事处工业园区	1518	11	135.56	营口港盖州物流有限公司
2	大石桥市	营口南楼经济开发区西江村，南环路南侧	457	11	40.53	大石桥市旧机动车交易中心有限公司
3	大石桥市	官屯镇石棚峪村富华矿业北地块一	277	13	21.06	刘洪义
4	盖州市	盖州市东城办事处	275	11	24.58	营口盖公检测设备制造有限公司
5	老边区	青花大街南、滨海路东	227	19	11.82	营口庆营石化设备有限公司
6	站前区	六三零路北、西发路西	201	22	9.3	李振远
7	盖州市	盖州市西海办事处渔业村	112	11	10	营口精益电气有限公司
8	大石桥市	官屯镇石棚峪村富华矿业北地块三	99	13	7.53	刘洪义
9	大石桥市	官屯镇石棚峪村富华矿业北地块二	52	13	3.97	刘洪义
10	盖州市	九垄地街道办事处头台子村	45	5	9.17	盖州市鎔富纸箱厂
11	盖州市	盖州市东城办事处	45	11	4	盖州市鎔富纸箱厂
12	盖州市	盖州市西海办事处	36	11	3.17	营口机电环保设备制造有限责任公司
13	盖州市	九垄地街道办事处正黄旗村	10	11	0.87	王成金
14	盖州市	盖州市西海办事处	4	11	0.36	盖州市保成物流有限公司