2011年11月营口工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月营口工业用地成交总况分析

2011年11月，营口成交用地总面积 481,162 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 344,288 平方米（约合516 亩），占总面积的72% ，环比下降 24.23 %；
· 成交金额共计47,935万元，其中工业用地金额9,838万元，占比20.52% ，环比增长 28.88 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比增长 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	327,712	95.19%	-	9,448	96.03%	-	15	88.24%	-
大石桥市	10,924	3.17%	-	208	2.11%	-	1	5.88%	-
西市区	5,654	1.64%	-	184	1.86%	-	1	5.88%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年11月营口工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年11月营口工业用地市场交易分析

三、2011年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 6 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、大石桥市、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、大石桥市、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 9,448万元。全市成交总金额较上月增长 28.88%呈现上升状态。

图4 2011年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 22 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口盈德气体有限公司竞得，为3,348万元；而红塔辽宁烟草有限责任公司营口卷烟厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年11月面积最大的地块为174.36亩，位于老边区钢铁园上白线西、平原路北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区钢铁园上白线西、平原路北地块	3348	19	174.36	营口盈德气体有限公司
2	老边区	中小企业园B4-2	1844	19	96.05	营口电建杆塔制造有限公司
3	老边区	中小企业园C4-5	1002	19	52.16	营口先锋木业有限责任公司
4	老边区	中小企业园D3-3	577	19	30.05	营口华通新型材料有限公司
5	老边区	中小企业园D2-12	542	19	28.23	营口诚达塑料型材有限公司
6	老边区	中小企业园A5-6	445	19	23.15	营口宝唯金属管件有限公司
7	老边区	中小企业园A4-2	353	19	18.39	营口天鹰食品有限公司
8	老边区	中小企业园B7-3	312	19	16.26	营口渤海桶业有限公司
9	老边区	中小企业园D5-5	288	20	14.47	营口鸿润针织有限公司
10	大石桥市	钢都管理区联合村地块	208	13	16.39	李思宇
11	西市区	渤海大街北、科飞路东	183	22	8.48	红塔辽宁烟草有限责任公司营口卷烟厂
12	老边区	中小企业园A3-6	179	19	9.33	营口明鑫塑料机械有限公司
13	老边区	中小企业园D2-6	157	19	8.16	营口双隆装饰材料制造有限公司
14	老边区	中小企业园C8-4	151	19	7.86	营口市恒源金属改制有限公司
15	老边区	中小企业园A1-7	147	19	7.66	营口市诚信建筑机具配件厂
16	老边区	中小企业园B8-1	95	19	4.96	营口富鑫机械制造有限公司
17	老边区	中小企业园C1-5	9	19	0.47	营口市奥捷专用汽车制造有限公司