2011年05月营口工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月营口工业用地成交总况分析

2011年05月，营口成交用地总面积 786,486 平方米（约合 1,180亩）
· 工业用地面积为 99,924 平方米（约合150 亩），占总面积的13% ，环比下降 85.1 %；
· 成交金额共计132,647万元，其中工业用地金额3,184万元，占比2.4% ，环比下降 81.9 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大石桥市	25,427	25.45%	-	577	18.1%	-	2	66.67%	-
老边区	74,498	74.55%	-74.66%	2,608	81.9%	-69.2%	1	33.33%	-91.67%

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年05月营口工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大石桥市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年05月营口工业用地市场交易分析

三、2011年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大石桥市成交宗数最多，这也是大石桥市近12月以来第 1 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区热度有所降低。

图3 2011年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 2,607万元。全市成交总金额较上月下降 81.9%呈现波动状态。

图4 2011年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口昆仑润滑油有限公司竞得，为2,607万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为111.75亩，位于营大路北侧、宏发纺织厂东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	营大路北侧、宏发纺织厂东侧地块	2607	23	111.75	营口昆仑润滑油有限公司
2	大石桥市	钢都区和平村	554	15	36.1	营口和隆耐火材料有限公司
3	大石桥市	辽宁三特公司东、盘海高速公路北	23	11	2.04	辽宁三特石油化工有限公司