2011年07月锦州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月锦州工业用地成交总况分析

2011年07月，锦州成交用地总面积 740,340 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 627,119 平方米（约合941 亩），占总面积的85% ，环比增长 185.58 %；
· 成交金额共计24,071万元，其中工业用地金额15,133万元，占比62.87% ，环比增长 279.64 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地22宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	395,975	63.14%	97.99%	7,106	46.96%	114.04%	8	36.36%	700%
太和区	185,423	29.57%	-	5,865	38.76%	-	8	36.36%	-
古塔区	24,399	3.89%	-	1,648	10.89%	-	3	13.64%	-
义县	12,992	2.07%	-	275	1.82%	-	1	4.55%	-
凌河区	7,346	1.17%	-	227	1.5%	-	1	4.55%	-
北镇市	986	0.16%	-	13	0.08%	-	1	4.55%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2011年07月锦州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年07月锦州工业用地市场交易分析

三、2011年07月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市、太和区成交宗数最多。同时，凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黑山县热度有所降低。

图3 2011年07月锦州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 7,106万元。全市成交总金额较上月增长 279.64%呈现上升状态。

图4 2011年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古塔区成交均价最高，达到 45 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月锦州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州奥克阳光新能源有限公司竞得，为2,191万元；而锦州华昌光伏科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2011年07月面积最大的地块为213.81亩，位于东至龙栖湾大道南至伊山路西至海盛街北至云山路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	东至龙栖湾大道南至伊山路西至海盛街北至云山路	2191	10	213.81	锦州奥克阳光新能源有限公司
2	太和区	太和区钟屯乡东王屯村A区（锦州石化公司东、东王屯村南）	1908	22	86.82	中国石油天然气股份有限公司锦州石化分公司
3	凌海市	开发区西海大街以北，盈港物流以东	1755	16	107.36	锦州天利粮贸有限公司
4	太和区	太和区大薛乡李相村，锦州钢厂东侧	1515	20	76.56	锦州锦兴钢厂
5	太和区	太和区钟屯乡王屯村B区	1421	22	64.49	中国石油天然气股份有限公司锦州石化分公司
6	凌海市	东至锦州滨海新区盐场南至伊山路西至海繁街北至规划路	947	10	92.63	辽宁赛瑞新能源技术有限公司
7	古塔区	开发区疏港大街以东、海洋大街以南	881	82	10.76	锦州华昌光伏科技有限公司
8	凌海市	东至海昌街南至锦州滨海新区盐场西至海荣街北至洋山路	666	10	65.24	锦州东晟硅业科技有限公司
9	古塔区	开发区疏港大街以东、海洋大街以南	636	36	17.8	锦州华昌光伏科技有限公司
10	凌海市	龙栖湾新区海荣街以西、伊山路以北	542	10	53.09	深圳市帕瓦特新能源技术有限公司锦州分公司
11	凌海市	开发区中海街以东、辽阳路以北	512	16	31.93	锦州富源玻璃有限公司
12	太和区	太和区大薛乡三屯工业园区	403	21	19.22	锦州澳林康天鹅焊材有限公司
13	凌海市	东至天桥西村南至天桥西村西至锦州捷成实业有限公司北至玉山路	317	16	19.9	锦州誉山电装有限公司
14	义县	义县前杨乡、后杨村	275	14	19.49	锦州冠达热力有限公司
15	凌河区	北山农工商总公司百官村349号	227	21	11.02	杨树森
16	太和区	太和区为民路以南、思源饮品以西	196	20	9.84	锦州市太和区民丰水泥制品厂
17	太和区	太和区盛大太阳能以东、为民路以南	191	20	9.61	锦州市太和区鑫开水泥制品厂
18	太和区	太和区后白庙子村北山，南至锦州泰和石油制品有限公司	176	20	8.87	锦州泰和石油制品有限公司
19	凌海市	开发区玉山路以北、自来水公司以东	176	18	10	锦州海印印刷有限责任公司
20	古塔区	水泉村疏港公路西侧工业地块	131	16	8.04	锦州市松山新区福昊装饰材料厂
21	太和区	太和区钟屯乡胜利村，东至锦朝街、北至锦州伟达石油化工有限公司	55	20	2.73	锦州北方精工焊材有限公司
22	北镇市	北镇市正安镇正一村	12	8	1.48	李重煌