2011年11月锦州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月锦州工业用地成交总况分析

2011年11月，锦州成交用地总面积 2,133,158 平方米（约合 3,200亩）
· 工业用地面积为 1,795,698 平方米（约合2,694 亩），占总面积的84% ，环比增长 10865.56 %；
· 成交金额共计87,599万元，其中工业用地金额30,352万元，占比34.65% ，环比增长 8579.08 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	1,754,216	97.69%	-	29,118	95.93%	-	13	86.67%	-
太和区	33,334	1.86%	-	986	3.25%	-	1	6.67%	-
古塔区	8,149	0.45%	-	248	0.82%	-	1	6.67%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2011年11月锦州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年11月锦州工业用地市场交易分析

三、2011年11月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、古塔区、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、古塔区、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黑山县热度有所降低。

图3 2011年11月锦州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 29,118万元。全市成交总金额较上月增长 8579.08%呈现上升状态。

图4 2011年11月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古塔区成交均价最高，达到 20 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月锦州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州宏力达食品糖业有限公司竞得，为6,906万元；而锦州市泰来机械加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为646.39亩，位于滨东大街以东、经三路以南、经五街以西、纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	滨东大街以东、经三路以南、经五街以西、纬五路以北	6906	11	646.39	锦州宏力达食品糖业有限公司
2	凌海市	龙栖湾新区海昌街以西、伊山路以北	5586	11	521.6	锦州龙栖湾投资发展有限公司
3	凌海市	开发区疏港大街以东、中海大街以西	3604	13	278.62	锦州港股份有限公司
4	凌海市	东至海盛街、南至伊山路、西至海昌街、北至云山路	2807	11	261.74	锦州龙栖湾投资发展有限公司
5	凌海市	东至龙栖湾大道、南至云山路、西至海盛街、北至洋山路	2445	11	227.96	锦州龙栖湾投资发展有限公司
6	凌海市	海昌街以东、从山路以南、海盛街以西、乐山路以北	2252	11	209.75	锦州旭龙太阳能科技有限公司
7	凌海市	龙栖湾新区洋山路以南、海盛街以西	1944	11	181.02	锦州龙栖湾投资发展有限公司
8	凌海市	龙栖湾大道以东、伊山路以北	1092	11	101.21	锦州本天药业有限公司
9	凌海市	凌海市双羊镇双羊村，双黄线路南。	1020	11	91.58	锦州华洋管桩有限公司
10	太和区	太和区大薛乡大薛村（原大薛砖厂）	986	20	50	锦州锦矿铸钢有限公司
11	凌海市	东至海荣街、南至滨海新区盐场、西至滨海新区盐场、北至规划路	890	11	79.76	锦州圣仕新能源电气成套设备有限责任公司
12	凌海市	开发区西海大街以南、中北街以东	350	16	21.32	锦州经济技术开发区发展（集团）公司
13	古塔区	古塔区白老户村西北角	248	20	12.22	杨冬雪
14	凌海市	松山新区凌东工业园区内经贸变东南侧	205	23	8.92	锦州市泰来机械加工有限责任公司
15	凌海市	锦州市松山新区七陈线以北、巧鸟有色金属加工厂以南	17	12	1.45	吴晓