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2017年11月抚顺工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月抚顺工业用地成交总况分析

2017年11月, 抚顺 成交用地总面积 28,651 平方米(约合 43亩)
· 工业用地面积为 15,546 平方米(约合23 亩) ,占总面积的54%
· 成交金额共计5,304万元, 其中工业用地金额454万元 ,占比8.56%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东洲区 15,546 100% - 454 100% - 1 100% -

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2017年11月抚顺工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东洲区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东洲区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年11月抚顺工业用地市场交易分析

三、2017年11月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东洲区 成交宗数最多 ,这也是东洲区 近12月以来第 2 次成为 抚顺 成交土地最多地区 。同时, 东洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2017年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东洲区 成交金额最高,高达 454万元 。

图4 2017年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东洲区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 东洲区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2017年11月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺新北仓建材物流仓储有限公司竞得,为454万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2017年11月月面积最大的地块,为23.32亩,位于东洲区青草沟工业园区2号-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东洲区 东洲区青草沟工业园区2号-1地块 454 19 23.32 抚顺新北仓建材物流仓储有限公司

图6 抚顺工业用地成交详情

六、抚顺投资分析

由图可知,抚顺工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 与葫芦岛、丹东在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72017年11月辽宁工业用地成交详情

抚顺工业用地成交均价位列辽宁第4,与大连、铁岭在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年11月辽宁工业用地成交详情

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