2017年08月抚顺工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月抚顺工业用地成交总况分析

2017年08月，抚顺成交用地总面积 96,929 平方米（约合 145亩）
· 工业用地面积为 55,101 平方米（约合83 亩），占总面积的57% ，环比下降 32.31 %；
· 成交金额共计9,672万元，其中工业用地金额1,767万元，占比18.27% ，环比增长 80.86 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺城区	55,101	100%	-	1,768	100%	-	3	100%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2017年08月抚顺工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且顺城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年08月抚顺工业用地市场交易分析

三、2017年08月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺城区成交宗数最多，这也是顺城区近12月以来第 2 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，顺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2017年08月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺城区成交金额最高，高达 1,767万元。全市成交总金额较上月增长 80.86%呈现上升状态。

图4 2017年08月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，顺城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2017年08月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺东阳机械装备有限公司竞得，为962万元；而抚顺市永合金属加工厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年08月面积最大的地块为45.72亩，位于施大线以南局部1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺城区	施大线以南局部1号地块	962	21	45.72	抚顺东阳机械装备有限公司
2	顺城区	顺城区前岭工业园区起步区B2地块	570	22	26.4	抚顺市明尧石油机械有限公司
3	顺城区	前三线以西局部地块	235	22	10.53	抚顺市永合金属加工厂