2019年03月营口工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月营口工业用地成交总况分析

2019年03月，营口成交用地总面积 395,482 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 390,090 平方米（约合585 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计9,775万元，其中工业用地金额9,619万元，占比98.41%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	60,433	15.49%	-	1,741	18.09%	-	6	85.71%	-
盖州市	329,658	84.51%	-	7,879	81.91%	-	1	14.29%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年03月营口工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年03月营口工业用地市场交易分析

三、2019年03月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年03月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 7,879万元。

图4 2019年03月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年03月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石化（营口）有限公司竞得，为7,879万元；而营口兴达塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年03月面积最大的地块为494.49亩，位于九垄地街道办事处小营子村、归州街道办事处厢兰旗村、盖州市示范农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地街道办事处小营子村、归州街道办事处厢兰旗村、盖州市示范农场	7879	16	494.49	中海石化（营口）有限公司
2	老边区	得胜路西侧，智联街北侧	412	19	21.47	营口兴达塑料有限公司
3	老边区	西源路西侧，智联街北侧	322	19	16.76	营口美特机械制造有限公司
4	老边区	西源路东侧，智联街北侧	290	19	15.08	营口鼎强混凝土有限公司
5	老边区	科园路西侧，规划路北侧	261	19	13.57	营口中兴钢结构有限公司
6	老边区	西源路西侧，规划路北侧	251	19	13.05	营口鼎盛重工机械有限公司
7	老边区	规划路北侧、规划路西侧	206	19	10.71	营口天利装饰材料有限公司