2014年09月营口工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月营口工业用地成交总况分析

2014年09月，营口成交用地总面积 694,532 平方米（约合 1,042亩）
· 工业用地面积为 469,502 平方米（约合704 亩），占总面积的68% ，环比下降 8.16 %；
· 成交金额共计47,606万元，其中工业用地金额13,286万元，占比27.91% ，环比下降 0.62 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地31宗，占总宗数的77.5% ，环比下降 3.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	444,129	94.6%	19.23%	12,804	96.37%	19.35%	27	87.1%	8%
大石桥市	23,135	4.93%	-82.6%	445	3.35%	-82.52%	3	9.68%	-50%
鲅鱼圈区	2,238	0.48%	-	38	0.28%	-	1	3.23%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年09月营口工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年09月营口工业用地市场交易分析

三、2014年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、盖州市热度有所降低。

图3 2014年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 12,804万元。全市成交总金额较上月下降 0.62%呈现波动状态。

图4 2014年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口第三纺织有限公司竞得，为2,706万元；而营口宏烨机械厂竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年09月面积最大的地块为140.96亩，位于金牛山大街南、腾飞路东（中小园C2-1)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	金牛山大街南、腾飞路东（中小园C2-1)	2706	19	140.96	营口第三纺织有限公司
2	老边区	兴旺街北、凯旋路东（中小园E4-2)	1798	19	93.62	营口圣士梦工厂发展有限公司
3	老边区	兴盛街南、区明路东（中小园D8-2)	1252	19	65.18	营口银河镁铝合金有限公司
4	老边区	青花大街北、腾飞路东（中小园F2-2)	1086	19	56.58	营口润隆实业有限公司
5	老边区	兴盛街北、凯旋路东（中小园C5-2)	627	19	32.64	营口金晨玻璃有限公司
6	老边区	中心街南、腾飞路东（中小园A2-1)	419	19	21.83	营口市海天彩板设备有限公司
7	老边区	兴盛街北、企盼路东（中小园C4-4)	393	19	20.47	营口鸿谊牧业有限公司
8	老边区	金牛山北街北、凯旋路西（中小园A4-4)	382	19	19.89	营口华宇石油高科技有限公司
9	老边区	青花南街北、腾飞东路东（中小园G3-3)	361	19	18.79	营口志邦实业有限公司
10	老边区	金牛山大街南、凯旋路东（中小园C5-3)	352	19	18.31	营口超力能源有限公司
11	老边区	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-3)	339	19	17.66	营口市天太市政工程有限公司
12	老边区	兴旺街南、中意路东（中小园F1-6)	298	19	15.5	营口鸿尔彩钢制品有限公司
13	老边区	兴盛街南、丰园路西（中小园D6-2)	291	19	15.17	营口天创金属制品有限公司
14	老边区	智泉北街北、凯旋路西（中小园C4-3)	288	19	14.98	营口万达新型防火建材有限公司
15	大石桥市	营口菱镁科技南侧地段（1）	241	13	18.07	营口南楼聚鑫耐火材料厂
16	老边区	智泉街北、凯旋路西（中小园D4-6)	238	19	12.42	营口顺盛食品有限公司
17	老边区	金牛山北街北、腾飞西路东（中小园A1-9)	230	19	12	营口金泰玻璃纤维有限公司
18	老边区	智泉北街北、铁路线西（中小园C8-9)	220	19	11.45	营口恒泰汽保机械设备有限公司
19	老边区	青花南街南、腾飞东路东（中小园H3-2)	180	19	9.4	营口玉新建筑器材有限公司
20	老边区	东海北街北、腾飞东路东（中小园H3-5)	180	19	9.4	营口盛通船舶锅炉有限公司
21	老边区	兴旺街北、凯旋东三路东（中小园E5-4)	177	19	9.22	营口市红海建筑机械制造厂
22	老边区	青花南街北、腾飞西路东（中小园G1-6)	168	19	8.76	营口市兰磁电子电控设备厂
23	老边区	兴旺街北、中意路东（中小园E1-2)	163	19	8.5	营口市建安金属门窗加工厂
24	老边区	中心街南、腾飞西路东（中小园A1-11)	145	19	7.58	营口利诚铝塑制品有限公司
25	老边区	智泉街北、凯旋路西（中小园D4-8)	133	19	6.94	营口宏艳达租赁有限公司
26	老边区	智泉街北、企盼路东（中小园D4-3)	130	19	6.76	营口市天德特种设备有限公司
27	老边区	老边区龙山大街西侧、三环锅炉辅机北侧	128	21	6	营口宏烨机械厂
28	老边区	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-9)	119	19	6.17	营口鹏途钢材加工有限公司
29	大石桥市	大石桥市耐火材料有限公司厂区东侧	103	11	9.11	营口天驰耐火材料有限公司
30	大石桥市	营口菱镁科技南侧地段（3）	100	13	7.52	营口南楼经济开发区金行挖掘机修配厂
31	鲅鱼圈区	九垄地办事处正黄旗村	38	11	3.36	盖州市金泰包装器材有限公司