2012年06月营口工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月营口工业用地成交总况分析

2012年06月，营口成交用地总面积 137,014 平方米（约合 206亩）
· 工业用地面积为 137,014 平方米（约合206 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,317万元，其中工业用地金额3,317万元，占比100%
· 成交土地14宗,其中工业用地14宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
站前区	75,457	55.07%	-	2,174	65.52%	-	9	64.29%	-
大石桥市	61,212	44.68%	-	1,134	34.18%	-	4	28.57%	-
西市区	346	0.25%	-	10	0.3%	-	1	7.14%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年06月营口工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且站前区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年06月营口工业用地市场交易分析

三、2012年06月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，站前区成交宗数最多，这也是站前区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、站前区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、站前区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年06月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，站前区成交金额最高，高达 2,173万元。

图4 2012年06月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年06月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口海神崴耐火材料有限公司竞得，为610万元；而辽宁华锦通达化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年06月面积最大的地块为45.26亩，位于营口南楼经济开发区陈家村铁道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	营口南楼经济开发区陈家村铁道东	610	13	45.26	营口海神崴耐火材料有限公司
2	站前区	智泉北街南，凯旋东一路东（中小园D6-1）	439	19	22.87	营口鑫丰源机械设备有限公司
3	站前区	金牛山大街北，腾飞东路西（中小园B2-1）	366	19	19.07	营口宏源拉伸设备制造有限公司
4	站前区	金牛山北街南，凯旋东一路西（中小园B5-1）	328	19	17.07	营口罗拉冷弯型钢有限公司
5	大石桥市	辽宁腾飞耐火材料有限公司东侧	262	11	23.29	营口振宏建材有限公司
6	站前区	智泉北街南，凯旋路西（中小园D4-5）	250	19	12.99	营口丁氏商贸有限公司
7	站前区	金牛山大街北，滨海铁路西（中小园B8-5）	239	19	12.45	营口东峰工贸有限公司
8	大石桥市	辽宁腾飞耐火材料有限公司南侧	225	11	20	辽宁腾飞耐火材料有限责任公司
9	站前区	中心街南，凯旋西路西（中小园A3-2）	178	19	9.25	营口通达粉末冶金制品有限公司
10	站前区	智泉街北，凯旋路西（中小园D4-7）	160	19	8.31	营口正达门业有限公司
11	站前区	智泉北街南，凯旋西路西（中小园D3-5）	109	19	5.67	营口市南星装饰工程有限公司
12	站前区	中心街南，腾飞东路西（中小园A2-13）	106	19	5.5	营口精达电气有限公司
13	大石桥市	营口南楼经济开发区后百村南侧，原后百小学地块	37	11	3.27	大石桥市升友鸿运服装厂
14	西市区	绿源生物西	10	19	0.52	辽宁华锦通达化工股份有限公司