2019年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月锦州工业用地成交总况分析

2019年06月，锦州成交用地总面积 1,810,287 平方米（约合 2,715亩）
· 工业用地面积为 1,743,263 平方米（约合2,615 亩），占总面积的96% ，环比增长 8909.58 %；
· 成交金额共计67,117万元，其中工业用地金额42,874万元，占比63.88% ，环比增长 5090.54 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	1,637,235	93.92%	8361.6%	41,017	95.67%	4865.71%	10	62.5%	900%
北镇市	65,655	3.77%	-	1,041	2.43%	-	3	18.75%	-
义县	23,114	1.33%	-	376	0.88%	-	2	12.5%	-
黑山县	17,261	0.99%	-	441	1.03%	-	1	6.25%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2019年06月锦州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2019年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 7 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市、义县、太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市、义县、太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 41,017万元。全市成交总金额较上月增长 5090.54%呈现波动状态。

图4 2019年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州六佳薄膜发电有限公司竞得，为10,296万元；而辽宁圣源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年06月面积最大的地块为605.62亩，位于锦州滨海新区龙栖湾大道以东、海景街以西、滨海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	锦州滨海新区龙栖湾大道以东、海景街以西、滨海路以北	10296	17	605.62	锦州六佳薄膜发电有限公司
2	太和区	锦州滨海新区东港大街以西、滨海路以北	7903	17	464.91	东旭（锦州）精密光电科技有限公司
3	太和区	锦州滨海新区海景街以东、金山东路以南	7140	17	419.99	东旭（锦州）精密光电技术有限公司
4	太和区	锦州滨海新区海景街以东、滨海路以北	3656	17	215.07	辽宁东旭三宝智能科技有限公司
5	太和区	锦州滨海新区金山东路以南、东港大街以西	3401	17	200.03	东旭（锦州）智能光电有限公司
6	太和区	锦州滨海新区海景街以东	3400	17	200.02	东旭（锦州）智能材料科技有限公司
7	太和区	锦州滨海新区疏港大街以东、天宇钢构以北	2953	15	198.6	锦州三溢科技有限公司
8	太和区	锦州滨海新区岷江街以西、天宇钢构以北	1836	15	123.5	锦州三溢科技有限公司
9	北镇市	北镇市南门外102国道东侧	669	11	62.73	北镇市暖春热力集团有限公司
10	黑山县	黑山县庞河产业区内、霞飞路南	441	17	25.89	辽宁圣源食品有限公司
11	北镇市	沟入子镇中平社区	307	10	29.52	北镇市鸿宇苯板厂
12	太和区	锦州滨海新区天天物流以东、青山路以北	268	16	17.21	锦州天天物流有限公司
13	义县	义县聚粮屯满族乡杜家屯村	201	9	22.57	义县程泰建材有限公司
14	义县	义县前杨乡新民屯村	175	14	12.1	义县宜州诚清真牧业有限公司
15	太和区	锦州滨海新区湘江街以西、友和彩印以北	163	15	10.9	锦州紫晶石英制品有限公司
16	北镇市	沟入子镇姚屯村	64	10	6.23	马彬