2019年03月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月锦州工业用地成交总况分析

2019年03月，锦州成交用地总面积 39,242 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 27,350 平方米（约合41 亩），占总面积的70% ，环比下降 48.17 %；
· 成交金额共计14,116万元，其中工业用地金额864万元，占比6.12% ，环比下降 9.46 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	27,351	100%	-	864	100%	-	3	100%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2019年03月锦州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在太和区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月锦州工业用地市场交易分析

三、2019年03月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月锦州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 864万元。全市成交总金额较上月下降 9.46%呈现下降状态。

图4 2019年03月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 21 万元/亩，太和区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月锦州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州东洋电机有限公司竞得，为431万元；而中信锦州金属股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年03月面积最大的地块为20.48亩，位于太和区女儿河街道小马场村，锦大线以北；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区女儿河街道小马场村，锦大线以北；	431	21	20.48	锦州东洋电机有限公司
2	太和区	太和区女儿河乡小马场村北侧、锦大线以北、东洋电机有限公司西侧	229	21	10.89	锦州世达溶剂新材料有限公司
3	太和区	太和区汤河子产业区，中信锦州金属股份有限公司厂区南；	204	21	9.65	中信锦州金属股份有限公司