2018年09月锦州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月锦州工业用地成交总况分析

2018年09月，锦州成交用地总面积 87,508 平方米（约合 131亩）
· 工业用地面积为 55,548 平方米（约合83 亩），占总面积的63% ，环比下降 62.43 %；
· 成交金额共计3,978万元，其中工业用地金额1,222万元，占比30.73% ，环比下降 66.22 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	55,548	100%	1276.31%	1,223	100%	1485.38%	3	100%	50%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2018年09月锦州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北镇市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且北镇市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月锦州工业用地市场交易分析

三、2018年09月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区热度有所降低。

图3 2018年09月锦州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北镇市成交金额最高，高达 1,222万元。全市成交总金额较上月下降 66.22%呈现波动状态。

图4 2018年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 15 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月锦州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北镇市暖春生物质热电有限公司竞得，为1,169万元；而北镇市正安镇马市佟达坤塑料箱厂竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年09月面积最大的地块为81.53亩，位于广宁街道东门外村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北镇市	广宁街道东门外村	1169	14	81.53	北镇市暖春生物质热电有限公司
2	北镇市	正安镇马市村	36	29	1.23	北镇市正安镇马市佟达坤塑料箱厂
3	北镇市	正安镇马市村	18	31	0.56	北镇市正安镇马市佟达坤塑料箱厂