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2016年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月锦州工业用地成交总况分析

2016年12月, 锦州 成交用地总面积 95,734 平方米(约合 144亩)
· 工业用地面积为 75,856 平方米(约合114 亩) ,占总面积的79%
· 成交金额共计9,056万元, 其中工业用地金额1,619万元 ,占比17.88%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
义县 42,256 55.7% - 917 56.6% - 2 66.67% -
黑山县 33,602 44.3% - 703 43.4% - 1 33.33% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2016年12月锦州工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在义县与黑山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且义县土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2016年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2016年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 义县 成交宗数最多 ,这也是义县 近12月以来第 3 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 义县、黑山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义县、黑山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 义县 成交金额最高,高达 917万元 。

图4 2016年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 义县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 黑山县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁省开拓者农机装备制造有限公司竞得,为703万元;而锦州兴宏新型建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2016年12月面积最大的地块为50.4亩,位于霞飞东路北侧,龙腾大街西侧,福源东路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黑山县 霞飞东路北侧,龙腾大街西侧,福源东路南侧 703 14 50.4 辽宁省开拓者农机装备制造有限公司
2 义县 七里河镇大荒地村 604 23 26.53 锦州兴宏新型建筑材料有限公司
3 义县 高台子镇高台子村 313 8 36.85 锦州博盟生态板业有限公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 与抚顺、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72016年12月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第6,与营口、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年12月辽宁工业用地成交详情

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